住房公积金

  能做装修使用吗？

  市民王女士来电：她买房时缴纳住房公积金的时间还不满一年，不能使用住房公积金贷款。现在她准备装修房子，不知能否使用住房公积金贷款进行装修。

  王女士，记者就此事帮您咨询了市住房公积金管理办公室归集科，工作人员说，装修房子时不能使用住房公积金贷款。

  ■晨报记者 陈海寅

  出售非家庭唯一住房

  需缴纳多少税费

  新区孟先生来电：他于2007年购买了一套面积约130㎡的房子，目前打算出售，售价35万元，但该房房产证还没办出来。他说，这套房子不是他的家庭唯一住房，但房子的买主名下还没有房产。他问，这种情况下，他需要缴纳多少营业税及其附加、个人所得税？买主需要缴纳多少契税？

  孟先生，记者帮您咨询了市地税局契税税务分局业务窗口，工作人员说，因您的房屋是144㎡以下的普通住房，该房产也不是您的家庭唯一住房，所以您需要缴纳的营业税及其附加、个人所得税只与您的购房时间满不满5年有关。如果满5年，您不需要缴纳营业税及其附加，只需缴纳成交价1%的个人所得税，即3500元；如果不满5年，您就需要缴纳成交价5.6%的营业税及其附加和成交价1%的个人所得税，两项相加即23100元。

  房屋的购买时间满不满5年，其依据不是购房合同的签订日期，而是依据缴纳契税的时间和房产证的办理时间，哪个时间较早则以哪个为准。

  因买主名下没有房产，您的房子又是面积在144㎡以下的普通住房，所以他需要缴纳成交价2%的契税，即7000元。

  ■晨报记者 陈海寅

  公积金贷款未还清

  能出售房子吗？

  新区刘先生来电：他打算出售自己用住房公积金贷款买的一套房子，但此房仍有部分房贷未还清。他问，这种情况下他能出售房子吗？

  刘先生，记者就此事帮您咨询了市住房公积金管理办公室归集科，相关负责人说，您要想出售房子，必须先把房贷还清。因为您在贷款期间，房产证被用于抵押，贷款未还清之前，房产证是拿不出来的。没有房产证，您也就不能办理过户手续。

  ■晨报记者 陈海寅