怎么查询缴纳契税的日期？

  新区孟先生来电：他于2007年购买了一套商品房，后来缴纳了契税，于2010年拿到了房产证。最近他打算卖掉这所房子，得知购房时间满不满5年关系到卖房时需要缴纳的税费，而买房时间以缴纳契税和办理房产证的时间在先者为准。现在他记不清自己是什么时候缴纳的契税了。他问，怎样才能查询到自己缴纳契税的时间？

  孟先生，记者帮您咨询了市地税局契税分局业务窗口，工作人员说，如果您现在就办理过户，该窗口便可帮您查询您缴纳契税的具体日期；若您想在办理过户之前查询，则需要到市房管部门的档案室查询。您需要带上自己的身份证和房产证，经工作人员同意后才可查询。若拿到了契税票存根，您可以申请复印一份。该复印件盖上房管部门的公章后，其效用就和原件一样了。

  ■晨报记者 陈海寅

  房产已办理过抵押手续

  办房产证时能加共有人吗？

  新区王先生来电：他于今年初购买了一套商品房，签购房合同时是自己的名字，购房贷款也是以自己的名义申请的，并且已办理过抵押手续。现在他准备办理房产证，不知还能否增加房产共有人。

  王先生，记者帮您咨询了市房产交易中心交易窗口，工作人员说，办理抵押手续时，工作人员会问您有没有房产共有人。如果您当时回答说“没有”并记录在手续上，那么现在就不能增加房产共有人。

  ■晨报记者 陈海寅

  房产证没办下来怎么办理过户？

  新区李女士来电：她于2009年结婚，2010年买了现在所居住的房子，申办房产证时是丈夫以自己的名义办理的。目前该房产证还没有办下来。近期她和丈夫协议离婚，丈夫想把房产全部转移到她名下。她想问：房产证还没办下来，怎么办理过户手续？

  李女士，记者帮您咨询了市房产交易大厅交易窗口，工作人员说，您的房产证还没有办下来，暂时不能办理过户手续。您需要等到房产证办下来后，拿着房产证和离婚协议书到市房产交易中心交易窗口办理过户。

  ■晨报记者 陈海寅

  什么是公摊面积？该如何计算？

  新区赵先生来电：他购买了一套商品房，交房时感觉房间面积比较小，开发商告诉他，这是因为房屋公摊面积比较大。赵先生问：什么是公摊面积，公摊面积怎么计算？

  赵先生，市房管局测绘队负责人就此问题解答说，房屋的公摊面积就是为居住服务的公共空间，一般包括过道、公共门厅、步梯间、电梯间等。这部分空间分摊到每套房中，由买房人共担，所以称为公摊面积。公摊面积的计算方法是：每栋楼的总公用面积除以整栋楼的总套内面积，由此得出一个分摊系数。再用该分摊系数乘以每户的套内面积，便可得出每户应分摊的公摊面积。

  ■晨报记者 陈海寅

  不按时缴纳过户时该交的税费

  会产生滞纳金吗？

  山城区刘女士来电：她于近期购买了一套二手房，在房管部门办理了相关手续后，她去交了买房人应缴纳的契税。但后来卖房人得知自己的房子购买时间不满5年，需要缴纳的税费比较高，就反悔了。刘女士打算和卖房人再协商此事。但据她所了解，缴纳税费有时间限制，过期不缴纳可能还会产生滞纳金。刘女士想问，如果不按时间缴纳税费，会产生滞纳金吗？如果有，怎么计算？

  刘女士，记者帮您咨询了市地税局契税分局业务窗口，工作人员说，过了规定时间不缴纳税费，倒不会产生滞纳金，只是银行就不再办理这项业务。您最好先把开具的缴纳税费的单子送到该业务窗口，由工作人员把它作废。您和卖房人什么时候协商好此事，再到该业务窗口，由工作人员再给您重新开具单子。

  ■晨报记者 陈海寅