●热点

  一块仓储用地竞价55轮才确定归属

  7日上午9时，郑州新区管理委员会，竞拍准时开始。

  第一块地底价8262万元。经过3家公司46轮竞价，这块地最终以2.37亿元拍出。成交价是起始价的近3倍。第二块地没有这么激烈，但是同样持续了1个小时左右，经过了26轮报价。第三、第四两块地竞价比较温和。最后，一块面积为92345.5平方米的仓储用地又引发了竞拍现场的紧张气氛。最终，经过55轮报价，成交价超过起始价2700万元。

  从上午9时，一直持续到下午2时10分，历时5个多小时，5块地才最终确定归属。

  与10月份郑州成交的地块多以起始价成交不同，11月份首次出让的5块土地，引来开发商激烈竞价。7日，记者从郑州市国土资源局获悉，5块土地中最引人注目的是郑东新区3块商业用地，其中价格最低的一块以568.1万元/亩的价格成交。

  业内人士分析，这3块地建成写字楼后，成本价在1万元/平方米左右。鉴于这次成交地块的价格明显低于附近刚刚挂牌出让的同类土地，此次土地出让不会推高郑州房价。

  599.8万元/亩；30号地块位于明理路西、湖心岛路东，均价为568.1万元/亩。这3块地的容积率为5到7之间，建筑密度均小于40%。竞合地产董事长王东说，这3块地卖得都不贵。“这几块地价值应该在每亩800万元左右。”

  王东为记者算了一笔账：以明理路西、湖心岛路东那块地为例，楼面价约为1420元/平方米，建筑安装成本按5000元/平方米算，再加上市政配套费用600元/平方米，以及销售、管理、财务等费用，税率按20%，算下来成本在9000元/平方米左右。现在郑东新区CBD外环的写字楼价格都在每平方米2万多元。“按常理估计，这个项目赚头是很大的。”

  ●重点

  郑东新区卖出3块商业用地 最低每亩568.1万元

  当天所拍卖土地中最值得关注的，就是郑东新区卖出的3块商业用地。这三块地中，价格最低的一块以568.1万元/亩成交。具体情况是，28号地块位于祭城路南、明理路西，均价为710.5万元/亩；29号地块位于湖心一路北、博学路东，均价

  ●观点

  不会推高房价 拿地高峰期来临

  河南财经政法大学教授、城市发展研究中心主任刘社说，郑州10月份成交的地块，多以起始价成交。但是11月份郑州第一次土地拍卖，就出现了激烈竞价。这说明开发商信心回升，拿地高峰期来临。鉴于这次拍卖的地块成交价明显低于附近刚刚出让的同类土地，此次土地出让不会推高郑州房价。(据《大河报》)