11月11日的光棍节，西班牙巴塞罗那的LA CAIXA银行收回一套无力还贷的贷款房，导致房主跳楼自杀，此事震惊西班牙全国，导致西班牙首相不得不出台新政，安抚民众，避免越来越多的由经济危机而自杀的事件发生。

  11月19日早晨，在西班牙商务部早餐会后，商务部的商业秘书Jaime Garcia-Legaz提出了新的移民政策，购买价值16万欧元以上房产的外国人，可以获得西班牙长期居留权，此提议将在未来两周进入议会审议，这一措施的主要对象为中国人和俄罗斯人。一时间，非议和流言四起。

  20日，记者致电我驻西班牙使馆经商处，经商处强调，目前该政策仅为提议，还需要西班牙政府研究后形成法律。所以届时买房具体能享受哪些福利，居留证多久一换等问题都还不明确。

  政府拟推新政：16万欧元买房，拿西班牙绿卡

  据媒体报道，西班牙计划向购买价值16万欧元以上住房的外国人提供居留权，以帮助削减该国过剩的住房库存。这一消息得到西班牙首相拉霍伊的证实。据悉，该计划预计将于未来几周内获得批准，主要瞄准中国和俄罗斯市场。

  西班牙经济目前正处在衰退之中，失业率达25%。2008年以来，已有大约40万户住宅被止赎，它们的主人由于无法偿还抵押贷款而被赶了出去。在发生两起止赎引发的自杀事件后，西班牙政府上周通过紧急法令，决定暂停止赎两年。

  目前，西班牙国内的住房需求已陷入停滞，且毫无改善迹象，西班牙央行周一公布的数据突显了该国房地产市场目前的困境。数据显示，该国银行业9月份的坏账总额从8月底的1790亿欧元增至1820亿欧元，为连续第15个月增长。

  积压近70万套住房，集中在地中海及岛屿沿岸

  记者从我驻西班牙使馆经商处获悉，根据今年10月西班牙发展部制定的《2012-2024年基建、交通及住宅计划》，自2008年房地产市场崩溃以来，西班牙尚未售出的新房数量已积压了约68万套，大部分都集中在地中海及岛屿沿岸，其中15万套~30万套可用于为旅游者休假用的临时住宅。

  据悉，此前爱尔兰和葡萄牙也出台过此类政策，不过西班牙拟为外国购房者提供的条件更为优越。在爱尔兰和葡萄牙，外国人分别需要购买价值40万欧元和50万欧元以上的住宅才可获得居留权。

  当地华人提醒：出租难，涨价慢，腰包不够鼓还真别买

  据记者了解，目前在西班牙普通地段的房价在每平方米2000欧元左右，16万欧元（相当于128万元人民币）就能买一套80平方米的房子，进而换得一张欧洲绿卡，还能享受所谓发达国家的福利，西班牙真会出台这样的政策？

  对此，西班牙当地华人黄立告诉记者，所谓的“买房得绿卡”，只有居住权，没有工作权。“如果拿着这种‘绿卡’工作，同样算黑工。128万元人民币，中国的一线城市的居民只要有房的，把国内的房一卖，就能在西班牙置办一套，那不是人人都能移民来西班牙了？西班牙政府不傻。”

  黄立说，这一政策是给“有钱人”准备的，“花一两百万元买一套，丢在这里，想来度假就来，挺好的。”他认为如果腰包鼓，这个时候入手一套西班牙房产其实也挺靠谱：“和高峰期相比，西班牙的房价近两年大幅下跌，有些地段跌幅达到40%~50%。西班牙得房率还是挺高的，相比国内电梯过道都平摊到每家，西班牙建筑面积和使用面积基本差别仅在10%左右。”

  不过，黄立也提醒，华人买房如果是用于自己居住，应该算一个不错的时机。但如果要购置房产作为投资的话，则要好好地盘算和衡量了。因为尽管西班牙的房价可能已经探底，但这并不代表它就会立马回升。如果手头不阔绰，最好不要动在西班牙买房投资升值的念头。

  对此，当地媒体也多次报道，在西班牙养房难，华人投资买房以后，想在短时间内转手是根本不可能的。所以房子到手后，都需要一段时间的等待期，以便待价而沽。而在等待房价上涨到期望值的这段时间内，许多华人都想通过出租房屋来“以租养房”，但现实有些出人意外的“残酷”。

  马德里一位开百元店的华商，前不久从一家银行手里买了套三室一厅的房子，作为投资放着，希望等到以后房价涨上来后，再出手赚钱。

  这位华商打算用租金来“养房”。房子到手后，他就在华文报纸上打出租房广告。可一连两个星期过后，应者寥寥无几。他吃惊地发现，现在要在华人中出租一间套房，竟然是如此之难。而认真看了华文报纸上的租房栏目以后，他还发现像他一样要出租套房的人数众多。对此，不少华人也介绍说，现在房价便宜，没房子的人都开始自己买房住了。同时，由于西班牙经济不景气，以及移民政策的收紧，所以新移民的数量也变少了。而这些都使“房子出租难”的现象变得更加严峻。

  现在许多华人房主把房租一降再降的同时，也开始到西班牙人那里招租房客了。不过招租西班牙人也面临着许多风险。根据西班牙相关法律，房主在房客不缴纳房租的情况下，是不能擅自赶走对方的。所以不少西班牙人在租房时，都会赖账，并以此为由拒绝搬走。

  （据《钱江晚报》）