据新华网消息 临近年末，部分银行房贷利率上浮的消息引起了社会的广泛关注。记者采访了解到，房贷利率变化是各银行根据自身情况调整的营销策略，与货币政策无关。作为房地产调控的重要手段，未来差别化的住房贷款还会持续发挥重要作用。

  ■部分银行年末收紧房贷

  临近年末，部分银行屡屡传出收紧放贷的消息，引发了人们的注意。

  在天津，尽管大部分银行仍执行8.5折的基准利率优惠，但一些银行已经收紧了房贷。建设银行天津分行工作人员告诉记者，近来住房贷款利率有所上浮，从基准利率8.5折涨到9折，再到现在的依照基准利率房贷。有时银行会根据贷款人的具体情况，还会上浮一定的比例。

  中国邮政储蓄银行厦门分行的信贷工作人员也透露，现在银行放贷已经取消了基准利率折扣，但是如果贷款人接受年后房款的话，则可以申请到相关的利率优惠。房产中介“我爱我家”天津馨名园店的置业顾问表示，最近有的银行密集调整住房贷款利率，年末房贷收紧趋势明显。

  记者了解，建设银行北京分行将首套房贷款利率上调到基准利率的1.05倍，若要尽快放款申请贷款人则需主动上浮利率到基准利率的1.1倍，14个城市开始上调首套房贷款利率，包括广州、深圳、上海、武汉等，引起了人们的关注。

  “我爱我家”产权服务中心经理史静华介绍，按照往年惯例，临近年末银行信贷额度较为紧张，银行在贷款审批环节上将更为严格，包括审批难度有所增大、审批周期有所延长，甚至部分银行会提高首套房贷利率。

  “房贷利率的变化也就意味着贷款购房者还款金额的变化，因此紧密牵动着购房者的神经。”搜房网数据监控中心黄娜说。

  ■房贷变化源自银行自身状况

  事实上，商业银行在年末是否收紧房贷，与银行自身的经营状况密不可分。

  建设银行95533客服人员告诉记者，对于首套住房贷款利率，建行总行方面只是提供基准利率限制，在此基础上打折或者增加则由各地分行控制。光大银行郑州分行一位工作人员告诉记者。年末银行会根据自身的存贷比状况、贷款发放程度等情况，在政策允许范围内相应调整房贷利率。

  近期天津一些银行房贷利率的变化印证了这种说法。建设银行天津河东支行的工作人员王先生告诉记者，现在建行的住房贷款任务已经完成，没有贷款指标，因此把房贷利率上浮至基准利率，减缓贷款的发放。

  购房顾问网主编、著名楼市观察人士苏步超表示，在允许范围内，银行根据自身经营状况调整房贷利率是正常的。这更多的是一种营销策略，与货币政策无关。事实上监管机构鼓励银行在央行的基准利率和首套商品普通住宅贷款优惠利率的下限之间，根据贷款者的财务状况权衡定价。

  但不可否认，房贷利率上调对购房者影响比较大。黄娜算了一笔账，以等额本息贷款100万元，20年还清为例，以目前5年以上贷款年利率为6.55％计算。如果调整到1.05倍利率，月供就由8.5折利率时的6917.05元增加到7679.63元。如果再浮动到基准利率的1.1倍，月供会比8.5折利率时增加959.46元。