据中国证劵报消息 北京市朝阳区一宗规划建筑面积不足6万平方米的住宅混合公建用地日前入市，起拍价20亿元，折合楼面价3.38万元/平方米，这一单价创北京土地起拍价的历史新高。而此前两日，上海、深圳也先后诞生“地王”。

  土地市场明显回暖，不仅体现在土地交易量的回升，同时还有地价上涨，以及诸多“地王”的出现。“地王”虽然主要源自地块的特殊性，但在岁末年初的时点上，将对市场预期带来不小影响。业内人士建议，在土地出让中，应采取措施避免高价地的出现，从而防止市场预期出现大幅波动。

  ■“供地潮”再现

  全国楼市在第三季度之后迎来今年第二次“供地潮”。11月23日，杭州市国土资源局一次性挂牌7宗土地，总出让面积7.28万平方米。同日，天津土地交易中心发布两则公告称，将公开挂牌出让两宗土地，总起始价达到42亿元。

  11月24日，大连市国土资源和房屋局发布公告称，将以挂牌方式出让5宗地，总用地面积达55.5万平方米。

  11月26日，武汉市国土资源和规划局发布两则公告，决定于12月出让48宗地块。此外，石家庄、安徽蚌埠等地近日也在集中推出地块。

  中原集团研究中心监测的数据显示，11月1日~15日，13个重点城市经营性用地供应约为797公顷，已经超过10月份777公顷的总供应量。

  中原集团研究中心认为，受楼市调控政策持续发酵和房地产市场触底的影响，今年供地计划的完成情况为近年来最差，这使得各地政府在11月份加大推地力度。

  数据显示，今年前三季度，虽然保障房用地计划完成情况较好，但商品房用地供应仍然存在较大缺口。业内人士认为，由于此前“欠账”太多，多数城市将难以完成今年全年的土地供应计划。

  来自财政部的数据显示，今年前10月，全国国有土地使用权出让收入20093亿元，同比减少5561亿元，下降21.7%。在地方政府迎来偿债高峰的情况下，从土地出让金中削减赤字已成为不二之选。

  ■高价地将影响市场预期

  据了解，经过此前的市场热销和各项融资举措，不少品牌房企手握的资金流在150亿元以上。现金充沛，加之补充库存的需要，使得房企“既有意愿，又有能力”在土地市场作为。

  此外，房地产市场触底升温的预期愈加明显。根据国家统计局的数据，近几个月来，房地产开发投资增速、房企拿地面积增速等指标都在触底回升，国房景气指数也有所回调。多数房企认为，在地方政府放量供地的情况下，虽然地价有所提高，但当前仍是拿地的好时机。

  张大伟表示，不少地区的土地出让底价设定偏高的现象普遍存在，这也造成虽然土地市场的整体溢价率不高，但地价仍高企不下。

  而在土地出让方式上，除少数地块采用招标方式进行出让外，以“价高者得”为原则的拍卖出让已占据市场主流，这更容易使土地竞出高价。据统计，即便在今年郊区地块的交易中，成交的土地价格多数都创下该区域的历史新高。

  业内人士建议，为稳定市场预期，各地在土地出让中，应尽量采取限制措施，比如设置最高限价、采用招标出让、合理确定土地出让底价、加大配建规模等，防止土地出让价格过高。同时，须尽快制定并公布后续土地出让计划，稳定土地市场预期。并根据实际情况，适当推迟热门地块的入市时间，以免给房价预期带来不利影响。