上世纪末，我国取消了福利分房，开始实行住房货币化政策。此后，住房按揭贷款逐步施行。由于当时的住房贷款期限一般为10年~15年，屈指算来，首批房奴如今应成“自由身”。

  而不可回避的事实是，不少已经还清房贷的首批房奴，却再一次步入了房贷大军的行列——重新贷款买房，改善居住条件。

  ●还完房贷后，再成房奴

  在有的人看来，首批以按揭方式购房的人并不算真正意义上的房奴，尤其是2005年以前购房的人群，还贷压力都相对轻松。“2005年以前，新市区的房价比现在便宜一半还多，我于2006年买了新市区当时比较好的一个小区的房子，房价也才2000多元。”我市某事业单位的赵先生接受采访时说，他是在2000年贷款购买了自己人生中的首套房。“当时工资700多元，每月还贷300多元，觉得有些吃力。但此后工资逐年上涨，还贷越来越轻松。”

  “2005年，我还清了房子的所有贷款，手里还小有积蓄。发现新市区有往南发展的势头后，我就于第二年又以按揭方式买了现在这套面积约为150平方米的住房。这次贷款期限是20年，每月还款1300余元。”赵先生说，起初一两年他觉得还贷有些吃力，但这种状况很快就缓解了。

  “对于最早贷款买房的人来说，还贷压力现在几乎可以无视。当时鹤壁的一套住房总价多在10万元以下，几百元的月供现在对普通城市家庭来说根本算不了什么，不少人都已经提前还清贷款。”我市房地产行业一业内人士说，住宅也是一件随着时代发展而不断改良、不断完善的商品，早些年开发的住宅产品，在规划和设计上都明显有些过时，而近两年面市的住宅，却具备了更多市场竞争的优势。“追求住宅品质是追求生活品质的一种表现，具备一定经济基础的人士都愿意选择高品质住宅。所以，脱离首批房奴行列的人，不少人为了追求生活品质也愿意再次贷款买房。”

  ●再次贷款买房要量力而行

  “如果是在2005年以前买的房子，不论房子面积大小，不论小区地段如何，如今都已成倍升值。但房子快速、大幅增值的时代已经一去不返。去年以来的严厉调控政策，使房价进入了一个稳定的阶段。”曾在房地产行业做过投资的张先生说，在很多有过地产投资经验的人看来，房产如今已不再是好的投资项目。如果没有居住需求，这些人不会再购买。“房地产市场的走向很不明晰，但它肯定不会再有大起大落。如果有人想把投资房产作为让资金增值的方式，我建议他们出手时一定要慎重。”

  “另外，重新贷款买房也要量力而行，不可超出自身经济承受能力。”张先生说，他身边有朋友是身背几套房子的贷款，这类人已经属于“人前显贵，人后受罪”一族。有的人自己承受不起，便不惜以“啃老”的方式解决。“如果能轻松还贷，我感觉并不属于真正意义上的‘房奴’。但像这样背上沉重房贷的人群，才是名符其实的房奴。”

  ●明年你会加入房贷大军吗？

  12月12日，记者在街头以“明年你会按揭买房吗”为题随机采访了部分市民。近半受访者回答“愿意”。而这些人中，80%都有居住需求，只有约20%的人暂时无居住需求，但为了资金增值想把闲散资金投放在购买房产上。而暂时无居住需求仍打算贷款买房的人，几乎都能轻松承担房贷。

  “如果我没有能力还贷，或要因为还贷而降低生活质量，我是不会考虑再次贷款买房的。”某行政单位的王先生表示，他目前确实没有买新房居住的需求，但为长远打算他仍然想再买套房。“买房后可以出租，每月的租金可以贴补到房贷月供上。过几年我要把老家的父母接过来，有两套房子，便可以在互不影响的前提下照顾好他们。”

  “从目前的情况来看，房地产开发中建房的人工成本在不断增长，建材成本也在不断增长，所以房价肯定会有小幅波动。而通货膨胀也一直存在，把钱闲置着实在不是一个明智的选择。”已拥有两套房产的宋先生说，如果明年有好的地产项目，他还是会在合适的机会出手购买。

  从事房产销售多年的张先生告诉记者，他近几年所接待的客户中，全款购房的客户并不多。有的客户即使有足够的资金，也愿意贷款买房，以便结余更多的流动资金。“虽然高房价已经‘绑架’了不少工薪阶层的生活，但仍有许多有强烈住房需求的人希望购买房产，尤其是在鹤壁这样一个并没有多少房价泡沫的城市。”张先生说，经过了这两年的等待，住房刚性需求在逐步释放。如果明年的房地产市场依然稳定，那么肯定会有新一批的房贷大军涌现。