我市住宅小区配套公共服务设施管理规定

　　小区  权属归业主所有

　　本报讯（记者 王娜）7月4日记者从市规划局获悉，日前我市出台的《鹤壁市城市居住小区配套公共服务设施管理规定》，对住宅小区配套公共设施的建设和权属等作出详细规定，明确了住宅小区公共服务设施权属归业主所有。

　　文件规定，住宅小区内的教育、医疗、管理服务等公共服务设施，应在住宅总建筑面积开发完成50%之前建成交付使用，其他公共服务设施应在总规划完成80%前建成交付使用，并明确规定住宅小区的公益性公共服务设施，其权属归全体业主所有，开发企业不得以任何方式处置其使用权。非公益性公共服务设施，则按谁投资、谁所有、谁受益的原则，其权属归投资者所有，但交付使用后必须纳入住宅小区的物业管理。

　　另外，在住宅小区内应提供建筑面积不低于住宅小区总建筑面积2％。的物业管理专用商业服务设施用房，其成本摊入小区建设成本，权属归全体业主所有，其收益由业主委员会依照业主大会通过的办法使用。

　　住宅小区内的车库、车位等，应首先满足本小区业主的需要。地面停车位属业主共有，使用人应按照有关规定向业主委员会交纳使用费或租金，同时向物业公司交纳看管费用。未列入小区商品房建设成本的地下车库、地下车位的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

　　该文件还规定，住宅小区的开发、销售企业在商品房销售过程中，应将配套公共服务设施实施计划在销售场所予以公示，公示内容包括配套公共服务设施的建筑面积、地点、时序、交付时间等，并以书面形式告知购房者。

　　（线索提供：彭宏喜）