时下，人们的房屋理财观依然停留在买卖赚钱或出租收佣上，一般人根本就没有房屋理财这种意识。其实，房屋理财大有学问，这里有八个方面的问题需要你注意：

　　一是首付比例常被忽视。并非首付比例越低越好，抑或越高越好，这由你当时的资金情况、单位有无房贷补贴、有无投资项目等因素组成。李先生买房时首付５０％，之后他迅速还清了贷款，结果单位房贷补贴提高，他却无法享受，大呼上当。

　　二是巧选还贷方式。目前主打的是等额本金和等额本息，此外还有接力还贷等等，各种贷款方式的结果大相径庭。

　　三是利率变化无常，理财空间较大。自２００４年以来，央行进行了８次加息。基准利率、固定利率、浮动利率、优惠利率令人目不暇接，选好了，２０年７０万元的房贷可节省１５万元以上。

　　四是房贷“跳槽”可赚钱、省钱。因为有不同的利率给房贷“跳槽”带来空间，在美国因各银行间的利率在不同的时间内差别很大，通常美国人的房贷会“跳槽”１０次以上，以赚取差价。后来香港也争相效仿，房贷大“挪移”成为贷款者的一种时尚，银行也纷纷让利于贷款者。

　　五是房屋增值可套现。有人常埋怨房屋增值有何用？又不能当钱花！其实，通过按揭是可以套现的，可以用来投资或消费。

　　六是房屋抵押可变现进入资本市场，从而实现增值。常人只知房屋有所有权和使用权，却鲜有知晓或使用抵押权的。如房贷还清了，还想使房屋再生钱，此招甚好。

　　七是房屋出租方式多。门店挂牌当然可以，但如果你力所不及，无法顾及物业方面的问题时，如何做呢？有一种管理方式叫租赁托管，他人代劳，租金你收，何乐而不为呢？

　　八是购买二手房手续费可以免。通常购买百万元二手房的手续费需要万元以上，但如果你采取买卖双方手拉手的方式，便可以免去手续费。

　　（韩建君）