在购买二手房的过程中，对房主和房子事先进行摸底调查，非常有利于降低成交价格。

　　首先是对房主进行摸底调查。房主出售二手房的原因是多方面的。例如，有的是长期在外地定居想卖房，有的是打算重新置业。由于出卖二手房的背景和目的各不相同，房主报价的心理和起点差异很大。所以买家只有详细询问相关人员或向房主的同事、亲友打听、了解房主卖房的背景、目的和心理，才能更有利地掌握购房的主动权，从而大大降低购房的成本。

　　其次，是对二手房本身进行摸底。有的楼龄较长，墙面灰暗陈旧，户型偏小，诸如此类的缺点恰恰是买家讨价还价的有利因素。不过，挑剔要有针对性，否则不切实际的挑剔反而会使买家坐失良机或吃大亏。

　　（冯重青 孙秀清）