晚报讯 2008年10月21日《关于促进房地产业快速发展的意见》（鹤政办〔2008〕71号，以下简称《意见》）公布后，受到了社会各界的广泛关注，得到了购房群众和房地产企业的一致认同。为了确保《意见》于今年11月1日起正式实施，各相关部门又对《意见》进行了进一步的细化，制定了具体的落实措施。目前，《意见》的实施细则已初步确定。

　　在个人购买房屋缴纳税费方面。根据《财政部国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》（财税〔2008〕137号）规定，从2008年11月1日起，对个人销售或购买住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地增值税；凡在2008年11月1日~2009年12月31日期间购买住房的，契税在现行减半征收基础上再减半，即：单套建筑面积在144平方米以下住房按1%征收，大于144平方米住房按2%征收。住房以外其他房屋按4%税率减半征收。同时，在此期间购房的免缴房屋登记费，即：住宅房免缴80元／套，非住宅房免缴550元／件；集资房、房改房在出售时，不再补缴初次购买时的契税。

　　在公积金贷款方面。一是进一步放宽贷款条件，取消购买二套房住房公积金贷款的限制，职工只要购买住房，正常缴存住房公积金，均可申请住房公积金贷款。已申请办理过住房公积金贷款的职工，再次购买住房的，也可申请贷款，但贷款总额不超过规定的最高贷款额度。开放住房公积金省内异地贷款，鼓励外地人到我市购房。借款人可凭当地住房公积金管理中心出具的住房公积金正常缴存证明在我市申请办理。第二是提高贷款额度，将最高贷款额度由原来的15万元提高到20万元，但不得超过房款总价的80%。第三是延长贷款年限。最长贷款期限由原来的25年延长到30年，但不得超过借款人法定退休年龄延长5年。保证人担保的，仍按最长15年执行。第四是防范贷款风险。为杜绝套取住房公积金贷款现象的发生，进一步防范贷款风险，借款人购买商品房、二手房申请住房公积金贷款的，担保方式均应采用所购住房抵押，不再采用保证人担保或用其他房产抵押。对于在农村自建房等情况不能办理在建房抵押的，可采用保证人担保方式。

　　同时，各商业银行在国家法律法规和上级行授权范围内对个人住房贷款实行最优惠利率。

　　在城市规划方面。未委托名优规划设计单位进行规划设计的低层、多层住宅建筑（1~6层住宅建筑，底层商业住宅建筑含底层商业部分）按建设面积每平方米10元收取市政设施配套费，其他项目一律免收市政设施配套费。在符合城市规划等强制性条件的前提下，申请将多层住宅变更为高层住宅且变更后配套设施能够满足我市有关规定的，经依法公示、听证后不妨碍利害关系人利益的，可以提高容积率。

　　国家认可的名优设计单位特指2003年（含2003年）以来获建设部全国优秀工程勘察设计奖、全国城市规划设计奖及2003年以来（含2003年）获省级城乡规划建设主管部门城市规划或建筑设计一等奖的甲级城市规划和建筑设计单位。

　　在入户新区居民子女入学方面。对于在我市新区购买商品房、子女及其父母户口迁到我市的，在义务教育阶段就学，按照“划片招生、就近入学”的原则予以接收安排，享受与我市居民同等待遇，严格落实国家对义务教育阶段学生的所有优惠政策。高中阶段招生按照我市中招文件有关规定执行。

　　《意见》在执行过程中遇到的其他情况，将由相关部门针对具体情况进行解释。

　　（市房管局）