变化

　　中行退出

　　首套房房贷利率七折

　　3日，有媒体报道称中国银行正式下发通知，将首套房优惠利率由七折调整为八五折。

　　记者从中国银行河南省分行得到了中行总行对于此次房贷调整的答复，“为进一步落实差别化信贷政策，优化贷款结构，中国银行近期对个人住房贷款利率定价进行了适当调整，降低了个人住房贷款的利率优惠幅度，区分贷款用途、区分客户信用状况实行差别化定价。”

　　中行在郑州经三路的一家支行的个贷经理说，总行调整利率优惠幅度折扣的通知已经收到了，现在首套房办理贷款想享受利率七折优惠已经不可能了，而二套房以及多套房房贷利率也不低于基准利率。

　　一些去年申请下来房贷的市民开始担心了：去年申请的七折利率优惠的房贷客户会不会随之调整？由八五折转为七折的房贷客户会不会恢复八五折等？中行河南省分行的负责人说，现在这些客户享受的优惠还在继续，不过会不会随之调整，目前还没有接到总行的通知，这些问题暂时没有办法答复。

　　算账

　　30万元贷款30年

　　要多还利息5.5万元

　　从七折到八五折，贷款买房到底要多花多少钱？

　　记者算了一笔账，按照2008年12月23日的基准利率来计算，五年期以上的贷款的基准利率为5.94%，打七折之后贷款利率为4.16%，如果是打八五折，贷款利率为5.05%。

　　以贷款30万元并等额偿还30年来计算，如果能申请到贷款利率七折，每个月偿还1460.06元，30年时间里共需偿还利息约22.6万元。如果只能申请到利率八五折，那么同样一笔贷款，每个月偿还金额就达到1619.64元，30年需要多偿还约5.5万元的利息。

　　这还没有考虑今年的加息预期，由于利率优惠是以基准利率打折，加息之后享受七折优惠与八五折优惠，每月的偿还金额以及最终偿还的利息总数差别会更大。

　　打探

　　其他银行 

　　申请七折条件重重

　　中行调整了，其他银行目前是什么样的状况呢？

　　3日记者与农业银行、交通银行、光大银行、民生银行等银行的个贷部门联系，对方都表示，如果符合银行规定的首套房标准，首付最低两成，房贷利率还可以申请七折优惠。“我们还没有接到总行调整的通知，七折优惠还可以申请。”工商银行花园路上一家支行的个贷经理说。

　　但记者了解到，现在申请七折优惠的难度，已经比一年前增加不少。

　　一家股份制银行的个贷经理说，现在是否能申请下来七折，不像去年那样看是不是首套房、个人征信有没有问题这么简单。能不能顺利申请下来七折优惠，除了要满足前两个条件以外，还要考察客户是不是银行VIP，是不是在本行办理过其他贷款，以及在本行债券、存款等的金融资产的数量。此外，贷款数额可能也是一个重要指标，如果贷款额少于30万元，即使是首套房，想申请下来七折也非常困难。

　　影响

　　一家试水

　　或引起其他银行跟风

　　这次中行总行叫停首套房房贷利率七折优惠，以及各家银行对申请七折优惠条件重重，让个贷经理不得不承认，对于新增贷款的收紧也进入了个人房贷领域。

　　“现在监管部门只是规定利率最低打七折，因此中行将最低折扣调整为八五折，属于市场行为。”河南省银行业协会一位负责人说，对吃利差的银行来说，他们是乐意减少折扣的。但如果不是管理层强制要求将利率最低折扣提高到八五折，哪家银行自己宣布减少优惠幅度，会面临着流失客户的危险。

　　从去年11月建行提高享受七折优惠的门槛，到中行从今年2月开始叫停首套房房贷利率七折优惠，预计收紧可能将成为一种趋势，不排除在近期会有其他银行继续跟进，最终使执行一年多的利率七折优惠退出市场。（河商）