2010年，随着一大批优质小区在我市开工建设，我市的房地产行业也整体跨上了一个新台阶。小户型、高层、多层、花园洋房、别墅等应有尽有的房源让市民们有了更多的挑选余地。那么，哪些小区更受市民青睐呢？带着疑问，记者也加入到了看房大军中，为您现场把关。今天记者带您走进阳光·家天下，它2009年被评为鹤壁市百姓心目中最宜居的楼盘、最高贵的楼盘。（详见今日《鹤壁日报》8版）

　　□晨报记者 陈海寅

　　绝佳的地理位置、高品质的规划设计、优良的建筑结构、完美的配套设施等因素，让阳光·家天下小区还未开盘就受到了众多市民的关注。2月28日，记者来到售房现场，和看房的市民一起了解了该小区的一些情况。

　　地理位置优越

　　“这个小区的地理位置太好了，儿子结婚后在这里住，以后小孩上学就方便多了，少操不少心啊！”在阳光·家天下售楼部，记者看到几位来此看房的市民在相互讨论着。

　　“这里邻近新世纪广场和燕莎购物广场，晚上或周末出门逛逛街、散散步可就近多了。22路、23路公交车和102路快速大巴都从小区附近经过，出行也特别方便。”看房的市民对小区的地理位置一致表示了肯定。

　　阳光·家天下位于新区黄河路以南、嵩山路以东、淮河路以北、衡山路以西，与市实验幼儿园、淇滨小学、兰苑中学、鹤壁高中邻近，周边的医院、购物、娱乐等配套设施也很齐全。小区总占地面积160亩，项目东西长465米，南北长212.5米，呈规整的矩形。项目由19栋多层（包括花园洋房和普通多层）、10栋高层和1栋会所组成，总建筑面积为202142.89㎡。

　　规划设计高品质

　　看到该小区被来看房的市民评价得这么好，记者也不禁有了兴趣，决定向售楼人员好好了解一下楼盘情况。一位工作人员告诉记者，为了打造一个高起点、高标准、高水平的城市领先型的理想洋房，该小区的开发商——鹤壁市阳光置业有限公司专门聘请了深圳市筑博工程设计公司担纲小区整体的规划设计，由香港合筑国际设计公司担纲小区内的景观设计，力求创新超前，独具现代城市理想人居特色，将现代建筑与风情园林有机结合，成为城市发展的一个新亮点，吸引高端客户的品质居住区。

　　“我们小区的整体规划以中心花园为核心，独特的人车分流地面，每栋楼前后全部以名贵花草为主，让每个业主真正感受到院中有花园的惬意洋房生活，入口处通过会所和商业的合理布局，使小区入口开敞大气，同时也为业主的休闲、娱乐、购物提供便捷的服务。”该工作人员说，小区的建筑风格以时尚、现代的简欧风格为主，注重建筑细节的表现，把花园洋房层层退台、有天有地、户户有花园的特色表现得淋漓尽致。

　　建筑结构优良

　　“咱们小区所使用的建筑材料稳定性、抗震性好吗？”一位曾做过建筑工作的市民提出了这样的疑问。

　　“我们小区采用的是框剪结构，抗8级地震。这点您可以放心。”随后，工作人员又娓娓地向大家介绍了框剪结构的优点，“它是框架结构和剪力墙结构两种体系的结合，吸取了各自的长处，是在框架结构的基础上，增加了剪力墙，以提高结构的稳定性。与框架结构相比，框剪结构强度更高。既能为建筑平面布置提供较大的使用空间，又具有良好的抗侧力性能。框剪结构中的剪力墙可以单独设置，也可以利用电梯井、楼梯间、管道井等墙体设置。”工作人员说，水平荷载主要由剪力墙来承受，一般情况下，约80%以上荷载由剪力墙来承担，使框架在水平荷载作用下所分配的楼层剪力，沿高度分布比较均匀。各层梁柱的弯矩比较接近，有利于减小梁柱规格，便于施工。

　　上流阶层的专属——花园洋房

　　据工作人员介绍，小区的建筑有花园洋房和高层两种，其中以花园洋房为主。“花园洋房就是6层以下板式建筑，以5层为主，层层有退台，户户有花园，异域建筑风格明显，强调景观均好，绿化率比较高，一般底层赠送私家庭院花园，顶层赠送露台，中间层层赠送露台花园，将绿化景观引入室内。”在众人的询问下，工作人员又介绍了花园洋房的特点。

　　“首先来说一下花园洋房与多层的区别，最显著的就是层层退台，有天有地有花园。”工作人员说，普通多层建筑外观单调，建筑结构为砖混结构。花园洋房建筑结构为层层退台的框架结构或框混结构，以退台空间规划露台，让每户都能享受有天有地有花园的别墅级生活。“花园洋房以层层退台的方式形成了一个错落有致的空间，不仅建筑外观丰富美观，并使每户都能享有独立的花园或者露台，再加上楼与楼之间的共享庭院，可以和别墅生活媲美，但又比别墅有较高的性价比。”

　　“其次，是花园洋房和别墅的区别。其实从自然角度来讲，花园洋房和别墅并没有多大差别。花园洋房的建筑形态以BLOCK结合板式，以开放式、围合式空间对比，形成多层次的空间风貌，底层享有私家花园，顶层享有空中花园，全部建筑南北朝向，通风、采光效果都比较突出；而从邻里关系来讲，花园洋房比别墅有人气，所营造出来的轻松、温馨的邻里关系，使人与人的交往回复到了自然的状态。”工作人员说，从居家空间角度上说，花园洋房与别墅的距离在缩小。入户花园、露台、屋顶花园等，像别墅一样都能保证居住者最大程度地接纳阳光、清风。

　　“5.5层退台式＋户户带花园露台的住宅”，在空间的借用上费了一番心思。采用低密度联排退台式设计，独有的阶梯式建筑造型，使立面非常丰富；巧妙的退台式设计，使家家拥有花园露台或私家花园，户外绿化景观与室内空间交隔，可充分采光通风。此外，与一般住宅相比，花园洋房的露台不算面积，这也悄悄地让购房者享受到了真正的实惠。

　　工作人员的现场介绍，让来此看房的市民颇为感慨。但随后工作人员对该小区项目优势、花园洋房优势和精品户型的讲解，更是让大家心驰神往。有关这些概况，在下篇中我们会一一为您介绍。

　　阳光丽景规划及一期建筑设计方案。

　　洋房透视图