□鹤壁日报记者　汪丽娜

　　买房是大事，如何做到既买到好房或自己中意的房子，以后不至于后悔？市民郭先生不久前刚在新区买了一套中意的新房，已经拿到钥匙，正在装修。“我看过市区许多楼盘，最终选定了这里。”3月2日，郭先生向记者讲述了他购房的“心得”。

　　“虽然现在我也‘背’上了贷款，成了房奴一族，但是我对自己的选择十分满意。”郭先生说，“从我身边的朋友看，不少人买了房子就后悔，我从他们身上吸取了不少经验和教训。” 　

　　1．计算首付，谨防把家底掏空

　　“2009年我的朋友们对鹤壁楼市普遍看好，一些朋友在急切之中买了房，但是不会计算甚至不计算自己的首付能力。”2009年，我市多个楼盘开盘，好多次机会郭先生都没有错过。到场后他发现购房者中有不少自己熟悉的面孔，而这些买到房的朋友却没有开心起来。

　　郭先生的理财法宝是，想要超前消费，首先要把子女基础教育成长金、自己的事业或就业基础准备金、孝敬长辈及社交往来必备金扣除后，可用贷款方式消费，至少应该在首付中留有余地。

　　2．考虑就业稳定性不足或为节约利息支出，选择较短的还款年限不明智

　　“有一些朋友为了尽快脱身选择了较高的首付或较短的贷款年限，结果压力接踵而来。”郭先生感慨地说，“这是何苦呢？”

　　郭先生的减压法宝是，如果你想买房一定要自信，要相信自己的未来比今天强，所以在确定贷款年限时主要考虑自己的年龄，没有必要为了匆忙还贷使自己生活透支。 　

　　3．本以为在房价波动期趁打折扣买到了便宜房子，但结果并非如此

　　郭先生说，这也是目前楼市环境导致的，关系到开发商的销售技巧。

　　郭先生的看房法宝是，开发商的折扣是分期推出的，有时的折扣是促销手段，有时的折扣是反营销策略，有时候是来真格的，要区别对待，不要盲目跟风。 　　

　　4．对房子地段的宜居性认识不够

　　“鹤壁是宜居城市，房子的宜居性也很重要。”郭先生认为，有些人买房子的时候在地段的选择上忽视了宜居性。

　　郭先生的购房地段法宝是，如果你不是炒房族，也不是靠投资来买房的话，一定要以生活方便度为核心标准来权衡。但宜居特点并不单指教育、医疗、日常生活等方面的方便，还来自于住在房子里的感受，所以小区的配套等一系列问题都要关注。

　　5．面积选择要看需求

　　“一些朋友总喜欢大户型，而没有考虑户型、实用等问题。”郭先生说，“一套房子多出几十平方米，价格自然也高上去了，居住的成本只会高不会低。”

　　郭先生的看法是，他买的新房户型设计就很合理，100平方米左右的三居室很实用。实用才是硬道理，不要为了盲目追求大户型而让自己的“银子”流失，一定要根据自己的居住需求选房。