·热点评说·

　　竞价241次，溢价5.19亿元，溢价率287%，4月2日，在长春市国土资源局举行的国有土地出让仪式上，国企背景的永辉房地产公司与民企龙创地产上演了一场争地大战。龙创最终以7亿元拿下长春市净月樱花地块，成为今年长春新“地王”。（4月4日《广州日报》）

　　□邓海建

　　叫价到2.5亿元时，拍卖师开始提醒双方不要着急；此后，拍卖师不断提醒，“慢慢举，算好了，不要赌气”、“举牌要理性，这是投资”、“容积率很低，算一下市场风险”、“是要交钱的”；双方喊价喊至6.6亿元时，连拍卖师都沉不住气了，“你们这么举牌是非理性的”、“我提醒你们，竞拍是有法律约束的”……

　　每一块地王，都会遭遇“非理性”等一片骂声。类似拍卖师等良善的想法，无非是担心地价高得太离谱，拿地风险过大，有点玩火自焚的意思。但就常识而言，能竞争地王的开发商，其见识与智慧显然不至于那么小儿科、以亿万元计的投入到竞价现场逞强赌气。

　　实践证明，一块地王的出现，往往能迅速拉动周边、甚至是周边的周边楼价攀升。开发商借助地王的天价，调高市场对当地片区房价的预期，从而推动其他楼盘的销售，增加市场占有率，其天价成本顺利被全局销售利好所稀释。另一方面，地块还是股市融资的硬通货。据《广东省2008年房地产蓝皮书》分析，当年上市的公司通过增发新股，发行公司债等形式获得巨额资金拿地，然后又以土地储备为筹码，提升业绩，刺激股价，再融资——以此在楼市、股市左右逢源。在这个语境下，土地储备无须开发，即具有战略性竞价意义。

　　说得更直白一点，我们对地王“非理性”的担忧与责骂纯属多余。个个都说地王是泡沫、是红线，但拿地的开发商从无因碰了地王而寿终正寝，更没有因地王上的种种诡异而倾家荡产。地王就算撂荒长草，也并未影响开发商的红火日子。既然没有前车之覆，又哪来的后车之鉴？

　　地王的泡泡吹多大，这是开发商的自由，我们能做的，是整肃市场，让泡泡破灭的成本，不至于转嫁到业主或银行的身上。

　　面对疯狂而理性的地王，社会更应反省：这种疯狂的理性，如何成就了房地产商屡试不爽的圈钱宝典？