国务院再出重拳，坚决遏制房价过快上涨，房价过高地区，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；严禁非房地产主业的国有及国有控股企业参与商业性土地开发和房地产经营业务。(详见本报昨日11版)

　　□马伟平

　　今年两会期间最热门的话题就是房地产了。人大代表、政协委员、政府官员，还有形形色色的专家学者，都在热议中国的房地产市场，寻找遏制房地产价格不断攀升的有效途径，为中国房地产健康发展出谋划策。然而，令人震惊的是，很多人都在装糊涂，说一些假话、空话、套话，出一些歪主意。稍有一点常识的人都知道，导致中国房地产泡沫的根源在哪里？在于炒房！可以毫不夸张地说，中国房地产市场几乎成为赌场，简直到了疯狂的地步。

　　现在有钱人都在拼命买房，拥有二套、三套的家庭大有人在，拥有十套、八套的也不在少数。有的温州炒房团、山西煤老板竟然整栋整栋地买，有些开发商也在浑水摸鱼，盗用大量身份证，在网上假签约。很多人在把房子囤积起来，空置率达到惊人的地步，北京、上海、深圳等大中城市达到30％~40％，海南达到70％。然后坐地涨价，少则一倍，多则几倍，待价而沽，怎么了得。

　　其实控制房价很简单，世界各国都有行之有效的好办法。新加坡政府规定，一个家庭只能拥有一套住房，你有钱需要住大房，住别墅可以，但必须把第一套房原价退给政府，以便后来的人购买。美国、加拿大等西方发达国家则是通过税收来调节、遏制炒房行为。你买第二套房子，必须缴很高的税，加拿大甚至高达60％。如果你要把房子再卖出去，还要缴更多的所得税，也就是让炒房者根本无利可图。

　　记得2009年美国金融危机最危急的时候，一些中国商人和炒房团纷纷赴美国去买房子、拣便宜，结果怎么样？大多都空手而归。为什么？当时美国的房价的确便宜，但人家有一套严格的游戏规则，那就是税收杠杆。你买房子首先要缴一笔很重的税，如果光买不住，还得交空置税，最后你要是以炒房为目的需要卖出去，还得缴所得税。精明的中国商人一看没有空子可钻，只好回来了。哪像咱们，鼓励大家都去买房。只要有钱，买多少房子都可以，而且银行还可以贷款。一转手就可以高价倒出去。以至于出现了海南岛、南京江宁区的房价一个星期涨一倍的天下奇观。