租房要早做准备慎下决定

　　新区不少小区门口或公告栏上都贴有出租和求租的广告。一些租过房子的人告诉记者，用贴广告的方式找房子是一种办法，但几率比较低。计划来新区工作的年轻人要早做准备，到新区再临时找房子，已经有些耽误事儿了。采访中，有租房经历的人建议，准备来新区工作，就要开始寻找房子，在小区公告栏贴广告、寻找房产中介、通过网络或是亲友介绍，不管用哪种方法找房子，都不是一天两天能结束的。“租房子需要耐心，还要考虑很多条件，有时候位置合适了价钱不合适，有时候价钱合适了环境又不满意，总之，租房不是一天两天就能结束的。”有租房经验的王女士说。

　　“来鹤壁应聘时，我就买了张地图，把单位附近的地理情况先摸清了。确定自己被录用后，我就在开始在网上搜罗鹤壁的租房信息，并打电话了解了大致情况。到鹤壁之后，我去看了几套谈好的房子，很快就定下来了。”新区的王先生说，虽说起初自己租房的租金比较高，但很快就有其他没找到房子的同事提出想跟他合租。“在没有亲友介绍的情况下，可以充分利用网络信息租房，能省去不少麻烦。如果工作时间长短不能确定，最好选择带简单家具的房子，就算租金稍贵点也没关系，免得离开时自己买的家具不好安置。”

　　采访中，一些有租房经验的人士建议刚参加工作的人，可以先在治安环境好的小区租一套房子，然后再找合租者。

　　针对签订租房合同时所需注意的事项，记者采访了河南省世纪唐人律师事务所的闫炜律师。闫律师表示，不管是居住还是商用的房屋租赁合同，承租人都处于弱势状态。“签合同时，不仅要明确承租人是否有权转租、约定房屋修缮责任（一般应由出租方负责）、租赁期限和房屋出租的状况及房屋物品清单，还要明确违约责任，包括违约金的数额比例和损失的计算方式。”闫律师说，另外租房者在签订租房合同时，还要明确房东是否是房产权人本人或者是否有房产权人的授权，因为实践中曾多次发生过承租人不是和真正的房东签约，从而造成很多麻烦。“签租房合同时考虑得全面一些，一方违约时另一方就能更好地维权。”

　　租房合同条款过于简单，维权难

　　我市一家事业单位的王女士向记者讲述了自己租房的经历。“去年春天我和同事在单位附近的一个小区里租了一套房子，房东担心我们住的时间短，就跟我们签了一年的租房合同。但租房时太匆忙，加上没有经验，合同弄得很简单，只写明我们违约了要负什么责任。”王女士说，去年冬天房东遇到了一个急着买房的人，出的价钱比较高，就在租房者不知情的情况下把房子卖了。房东通知王女士等人时，房子已经卖了，房东说买房的人急着装修，限王女士等人一周内搬出去。

　　“合同还没到期，房东就把房子卖了，还要求我们一周内搬走。”王女士说，她们本来想把这个事追究到底，但当时合同写得太简单了，她们各自工作又比较忙，最后这件事就不了了之。“房子一时半会儿不好找，我们只能暂时把东西搬到了房东的另一套房子里，半个月后找到合适的房子又搬走了，那段日子天天都在折腾。”

　　这件事让王女士印象深刻：“若不是当初租房时大意，没好好看合同内容，房东违约时，我们也不至于束手无策。”王女士提醒其他租房的人，签合同时一定要看清合同内容，合同中写明租房者违约要负的责任，也要写明出租者违约应负的责任。

　　新区街头贴的出租小广告

　　小户型出租房少，合租者多

　　在我市一家事业单位工作的李女士说，她刚来鹤壁新区工作时，为住宿问题伤透了脑筋。“刚到新区时，没有熟悉的人，一时之间也不知道到哪儿找房子，就在旅馆里住了几天。但住宿费实在太贵，我只好搬到朋友的朋友那里暂住了些日子。”李女士说，刚开始工作工资比较低，小区里月租几百元的套房她负担不起，而鹤壁新区又很少有适合一个人住的标间。“那些日子，我都是在朋友的朋友那里凑合，她住的地方也是租的，我在客厅里铺了几块泡沫板，在地上睡了个把月。直到跟单位的新同事熟了，我们才在一个小区里合租了一套三居室的房子，月租500元。”

　　在新区一家企业工作的张先生对租房难的问题也深有体会。“我原本想一个人租房住，但实地考察后发现，单位附近出租房的房租不是我一个人能承担得起的。楼层和位置稍好点儿的二居室简装房，每个月的房租都在400元以上，我刚参加工作，实在无力负担。”张先生说，无奈之下，他就在淇滨区大赉店镇租了一个单间，价钱虽然不高，但条件特别简陋。“后来朋友的同事在卫河路一个小区租了一套两居室的简装阁楼，合租分摊的费用也不是很高，我这才搬了过去。”

　　因为少有房子适合单身的人住，不少人为了节省租房费用选择合租。如果与合租者比较熟悉还好，若是与素未谋面的陌生人合租，就有很多问题需要考虑。

　　新区的赵女士曾因发布了一个“寻找合租人”的消息而给自己带来很多麻烦。“寻找合租人”的消息发布后，没有真正想合租的人给赵女士打电话，却有人不停地打骚扰电话、发骚扰短信，这让赵女士烦不胜烦。“因为这，我差点儿报警了。过了半个月，这样的骚扰才渐渐停止。”赵女士说，早知道如此，她宁肯一个人承担房租也不会发布“寻找合租人”的消息。

　　去年考入我市一家单位做公务员的李先生到新区之后，一直暂住在朋友家。“想搬出去住，但小区房子户型都比较大，一个人住着太浪费。找人合租吧，又一直没找到合适的人。”李先生说，自己单位的同事大都已经成家，而他在鹤壁又没多少朋友，“我一个朋友曾经跟别人合租过房子，但合租者的卫生习惯实在让人难以忍受，最后只好结束合租单独住了。”

　　李先生说，在对别人生活习惯、个人品行都不了解的情况下，他不敢轻易跟人合租。“找一个素不相识的人合租，我真的很不放心，所以只好先在朋友家凑合一段时间。”

　　不少出租房都不带家具

　　“刚来新区工作时，找房子都快把我愁死了。不是小区位置不好，就是价钱太高。好不容易瞅着合适的房子，又没有床和桌子等家具。”曾在新区工作一年多的贾先生说，他刚来新区上班时，因为找不到合适的房子，在贸易区一家小旅馆里住了个把月。

　　“后来看上了一套简装房，价钱也合适，就是房子里一件家具都没有，房东说要想住，就得自己买床、桌子等。”贾先生说，“因为急着住，我就花了几百元钱买了简易的床和桌子。”贾先生在新区工作没多久就离开了，他走时房租还没到期，但房东以他违约为由，不肯退房租，刚买没多久的床和桌子也送人了。

　　“年轻人流动性太大，工作一时也很难稳定下来。刚参加工作工资都不高，光在租房子上就要花不少钱，这让人有些难以承受。”有过3年租房经历的刘女士谈及自己的租房生活时这样说，“刚参加工作时，手头紧张，又不想跟家里要钱，我就租了间地下室，用泡沫板铺在地上，打地铺睡觉。收入稍高点儿时，才和同事合租了一套房子，我睡觉的地方才从地上挪到床上。”

　　近年来房价不断上涨，买房成了很多人经年思虑才敢决定的事，尤其对一些初出校门又在外地工作的年轻人来说，买房的难度大得超乎想象，于是很多人创业初期都选择在工作地租房。因此，鹤壁的租房大军日益壮大，而在租房中出现的各种问题，也成为年轻人工作创业之余颇为头疼的事情。近日，记者对鹤壁租房各项事宜进行了调查采访。

　　□晨报记者 陈海寅/文 赵永强/图