□付炳里
李嘉诚有一个很著名的说法:地段、地段,还是地段。这个说法之所以被大家议来议去,自然有它的道理。
买房的目的分为自住和投资两种类型。对投资型来说,地段肯定是第一选择,如果区域板块不符合整个城市发展的方向,哪怕楼盘建得再好,升值空间也是有限的,而如果区域板块符合整个城市的发展趋势,那么只要不是太差的楼盘,都有上升空间。自住型考虑的因素就相对多了一些,收入相对较低的会考虑价格因素,子女上学的要考虑学校因素,地段因素在买房时会有一定程度的弱化,但换房时他们都会因当初没有选好的地段而惋惜。
说起全国的楼市,不得不提三个城市,那就是北京、上海和杭州。北京是中国的政治中心,上海是中国的经济中心,杭州是人间天堂。这种说法就是给好地段下了个定义,也就是说影响地段价值的因素就是政治、经济和环境,三者兼具自是上品,好地段至少要具备其中一个特点。
和朋友谈论买房的问题时,我对地段的建议总是广场、淇河、综合服务区,我认为这就是好地段。