新区吴先生昨日来电：他在新区买的房子已经入住3年了，开发商已经收了办房产证所需的各种费用，可房产证至今也没有办下来，合同中也没有明确约定时间，他该怎么办？ 

　　吴先生，记者帮您咨询了律师，根据《商品房买卖合同纠纷案件的解释》第18条、第19条规定，合同中没有明确约定办理房产证时间，由于出卖人的原因，自房屋交付使用之日起90日内买受人未能取得房屋权属证书的，出卖人应当承担违约责任。期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持，您可向法院起诉。晨报记者 邓叶染