买房时，什么样的房子好？是越贵的越好，越大的越好吗？面对开发商提供的各种户型，购房者应该怎样来选择呢？

　　建筑师开彦认为好房子应强调符合人的居住行为。随着住房从生存型向舒适型及享受型的过渡，人们花钱买房已不单纯是买面积，而是买功能、买品质、买享受。有人提出了“设计住宅，首先要设计生活”的理念，是很有道理的。而人们选择住宅，实际上也等于在选择一种生活方式。

　　如今一套两室一厅或三室一厅的住宅基本已达到90平方米至120平方米，好户型讲究住宅宽敞，空间功能关系合理，公私分区、动静分区、洁污分区。比如一个客厅演变为一个客厅加一个餐厅，增加书房、电脑间、管道间兼贮藏室等。卫生间也由洗盆、便器、浴盆这老三件儿，演变为多功能的化妆、淋浴间，各种设备还要实行分区使用。在总面积相同的前提下，这些功能配置科学合理的房子，才是好房子。

　　当你确定了购买的楼盘后，挑选房子从哪里入手呢？开彦建议您首先要看房子的方位，即在小区内所处的位置、朝向、层高；看视线是否开阔，自然景观、人造景观是否优美，采光日照是否充足。第二要看房子的功能空间配置，即满足居住者的生活需求，实现居者舒适、安全、卫生和健康的生活目标。比如起居厅是否好用，面积、布局是否合理。按照健康住宅的面积标准，客厅最小不要小于14平方米，如能达到25平方米较为合适，大于40平方米则不易为工薪阶层所接受。而主卧室面积不应小于12平方米，16平方米较为合适。

　　起居厅和主卧应避免互相干扰，相对独立。这种户型往往会多一条内廊，有人认为此内廊是浪费了面积，实则不然。厅卧分开，卧室私密性得到保证，厅卧功能互不干扰，能更好地满足住户的各种需求。

　　然后要看厨卫的配置是否科学合理，能否体现洁污分区的原则。要注意管道的走向安排是否合理，注意房内有无公共管道，如消防管道、上下水公共排管等。最好选择集中管道外移、各种管道不穿楼板的住房。

　　除此之外，还要考察房子门窗的密闭效果；上下楼板及相邻的分户墙是否隔音；施工质量如何，有无漏水等。        （陈美秋）