居住密度及私密性

　　住宅之间的距离除考虑日照、通风等因素外，还必须考虑视线的干扰。一般情况下，人与人之间的距离24米内能辨别对方，12米内能看清对方容貌。为避免视线干扰，多层住宅居室与居室之间的距离以不小于24米为宜，高层住宅的侧向间距宜大于20米。此外，若设计考虑不周，塔式住宅侧面窗与正面窗往往形成“通视”现象，选择住宅时应予以注意。

　　公共建筑

　　居住区内配套公共建筑是否方便合理，是衡量居住区质量的重要标准之一。稍大的居住小区附近应有小学，且住宅离学校的距离应在300米左右(近则扰民，远则不便)。菜市场、小型超市等居民每天都要光顾的场所，距离最好不超过250米。

　　小区绿化

　　居住环境有一个重要的硬性指标——绿地率，指的是居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区总用地的百分比。由于居住区绿地在遮阳、防风防尘、杀菌消毒等方面起着重要作用，所以《中华人民共和国城市规划法》规定：新建居住区绿地率不应低于30%。

　　小区布局

　　在居住区规划中，为保证每户都能获得规定的日照时间和日照质量，要求条形住宅长轴与外墙之间保持一定距离，即为日照间距。塔式住宅应采用大于或等于1H（小时）的日照间距标准。如果住宅的日照间距不够，北面住宅的底层就不能获得有效日照。

　　小区内交通

　　小区内交通要考察小区内的主要道路设计是否通畅，有没有留够汽车的泊位，停车位的位置是否合理等。另外，现在的汽车泊位还分为租赁和购买两种情况，购房者有必要搞清楚：车位的月租金是多少；如果购买，今后月管理费是多少，然后仔细算一算账再决定是租还是买。（李明）