随着商品房比例的逐年增大，关于房产的维权纠纷也逐日增多。许多读者来信来电询问有关房产维权的问题，为此，我们总结归纳了一些读者提出的带有普遍性的问题，咨询了房地产市场的法律专家，就购房事宜为读者提出了以下八点建议。

　　保证完整的退房权利 当出现开发商违约时，购房者应该有退房的选择权，并且明确退房时如何处理，不退时又怎么对待。

　　把广告写进购房合同 直接在合同中约定广告视为合同的一部分，或把广告内容以合同条款的形式明确下来。

　　让促销宣传落到实处 对于开发商为促销提出的承诺，要以书面形式确认下来，以保证促销措施具有可操作性。

　　要求开发商履行告知义务

　　购房者对于自己想了解的信息，比如房屋的使用年限、小区规划、面积测量报告等，可列出清单要求开发商进行告知。

　　完善“规划条款” 不仅要把小区平面布局图附在合同中，而且要求开发商将布局图中的很多内容如层高、方位、小区出入口、绿化率、商铺、市场等都标注清楚。

　　莫忘“会所条款” 对于拟配备会所的楼盘，应在合同中明确会所权属、功能、交付日期、是否对外开放、是否收费等。

　　细化房型图 合同附件中，房型图要规范、细化，各房间具体的尺寸、朝向、层高等都要标注清楚，并明确违约责任。

　　争取商品房质量保证金

　　购房者可参照工程质量保证金，要求开发商预留商品房质量保证金交由金融机构托管。            （石默）