近一时期，有关开征物业税的新闻引起了各方热议。作为直接作用于房屋持有环节的全新税种，人们关注的焦点是：物业税如果开征，能否成为治疗楼市投资“虚火”的良药？

　　◆税收覆盖房产交易全部链条

　　上海财经大学教授胡怡建说，房地产价格的高涨使财富快速增长，房屋持有者从房屋的升值中得到了收益，就可通过税收手段进行调节；如果对开发商征税，影响的主要是供给；对买卖过程征税，则影响需求；对持有过程征税，将会对投资需求有一定的抑制。如开征物业税，就意味着政府的税收将完全覆盖房地产的“开发——交易——保有”等全部环节，显示了税收手段的成熟。

　　今年年初，有一“中国购房团”周游了北美大陆后，空手而归。虽然美国房价已经跌落至历史低点，但高额的物业税却成为挡在购房团面前的大山。

　　在美国，拥有房产后每年都必须交不动产税给州政府。各州税率有所不同，幅度在房产价值的1%到2%之间，有的甚至可以达到3%。这意味着你花100万美元买房子，每年就必须支付3万美元的物业税给政府，再加上其他的必要税收，在美国“养”房子比买房子更加昂贵。

　　◆直接影响房地产交易过程

　　“如果多了物业税，投资者买房时就会进一步考虑投资回报的问题，如果能够承受，就会继续投资，如果不能，就可能放弃。”上海中原地产市场推广部总监王芳说，“货币政策更多作用于宏观经济，而税收政策则直接影响房地产的交易过程。物业税将直接增加交易成本，也将从侧面促进楼市健康发展。”

　　易居中国的分析师薛建雄认为，政府再提物业税，更多的是释放一种信号，表明不希望投资过热拉高房价，从而影响成交量的回升。

　　业内人士指出，物业税的征收能够增加住房所有者持有成本，能降低投机者的收入预期，但这仅仅是影响房价的一个因素。房价的走向更多地要受到市场供给、需求、宏观经济环境等众多因素的影响。

　　◆开征物业税应着眼于长远

　　客观地讲，目前我国开征物业税仍存在几大障碍，一是民众的认识和接受程度；二是相关法律法规的完善程度；三是具体开征税的技术支持和保障，比如是否具备相应的产权认定、评估能力等等。目前专业的产权认定、财产评估机构在我国就十分缺乏。

　　胡怡建说，开征物业税，首先要明确基本指导思想，不要似是而非、遮遮掩掩，也不要过于突出“公平”旗号，征税面要广，但起征点要低；另外，要通过试点逐步推开，让公众有一个接受过程，“不在于当前，而在于长远”。

　　（叶锋）