“进不了好小学，就进不了好中学；进不了好中学，就进不了好大学……”在《中国式离婚》里，林小枫和宋建平为了孩子能上名校绞尽脑汁。而这也反映了时下不少家长的真实心态，这就让处于学区的“爷爷房”丝毫不愁在楼市寒冬里也能卖个好价钱。

　　◆购买不宜过早

　　因学区房每年都有变化，在教育局公布对口信息之前，小区是否属于名校对口，任何中介或地产商说的都不可信。因此，学区房不宜购买过早。一般来说，各地规定不同，提前1年~3年考虑即可。

　　◆自住、投资选房有别

　　对于自住，考虑的首要因素是居住的舒适性。除了要考虑到出行、商业、医疗等的便捷程度外，还应考虑房屋所在位置、楼层、朝向、户型等。对于投资，在子女报户口等教育问题解决后，会将房子出租，因此不妨考虑面积较小的房子。

　　◆根据实力确定购房预算

　　资金实力雄厚的家长可以将改善需求和学区房需求结合，购买较大的中高档次新房。如果不打算举家搬迁，资金预算也较低，可以选择购买学区内的小面积老公房，只把家庭人员的户口迁入，再将房屋出租即可。不管购买什么房源，都要问清楚户口对应什么居委会，再向学校招生部门或教育局负责招生的部门咨询，确定是中意小学对口居委会的，再出手购买。

　　◆适当考虑对口中学

　　考什么样的大学，高中很重要；考什么样的高中，初中很重要。现在小学升初中也是对口的，一定就是九年。因此，不仅要考虑学区房对应的小学，也要适当考虑对口中学的实力。    （孙迎娣）