房屋作为一种特殊的商品，其价值较大，往往动辄几十万元甚至几百万元。哪种价格比较合理，哪些开支可以避免，哪些环节可以省钱等都是普通市民关注的问题。对于买房自住者，最重要的是从生活需要出发，了解基本建筑常识，转变不切实际的观念，这样才能买到既实用又省钱的房子。

　　房型重精不重大

　　很多人认为，只要条件许可，房子应该买得大一点，大房子总比小的更舒适。其实，房子并非越大越好，最理想的是布局合理、分工明确、够用最好。比如三口之家，住在200多平方米的大房子里，难免会有缺乏人气、不方便打扫的困扰，因此，买房前先要有“房在于精不在于大”的观念。

　　楼层低点也不错

　　同一房型、同一建筑面积，每上一层楼，总价要提高几千元到几万元不等。一幢20多层的房子，高层和低层的总价差额超过十几万元。虽说高一点风景、采光比较好，但如果楼间距较大，低一点也无妨。高也有高的缺点，越高风越大，不能随意开窗；上下楼乘坐电梯的时间较多；不适宜恐高症患者居住等。另外，底楼每月还可节省电梯运行费几十元，日积月累，也是一笔不小的积蓄。

　　要风度更要温度

　　近两年建成的商品住宅，大都是外凸式大开窗，有的还是270度转角型大窗，这类大窗固然美观，采光和视野也不错，但保温性较差。《建筑节能管理办法》要求新建住宅全部按照节能50%设计建造。节能型住宅除了窗户墙体的面积比例不得超过60%外，还要采用外墙保温技术、节能型门窗等，虽然单价高于普通房100元左右，但这些支出与日常节省下来的水、电、煤等费用相比要少得多。

　　毛坯房 我的装修我做主

　　喜欢个性化的家庭装潢可选择购买毛坯房。因为与其买下全装修房后，自己敲敲打打再重新装修，造成人力和资金的浪费，不如直接购买毛坯房。有不少购房者看中的是全装修房，买下来后又重新装修，实在有些可惜。

　　要绿化不要水景

　　有的小区看起来地段一般、品质也不高，但物业管理费却很高。究其原委，主要是小区内有人工水景，甚至是人工湖，这类景观的养护成本要比一般小区高很多。因此，建议购房者在同样容积率的情况下，宁选绿化多的小区，不选水景多的小区。因为人工水景(包括人工湖)不是活水，要保持水质优良，就必须常换水，用水要花钱，再加上抽水的电费，肯定要比养护一般的绿化成本高。

　　“面子设施”可不要

　　所谓“面子设施”，是指小区内的会所设施。大多会所无论是开发商自主经营，还是委托承包经营，都处在亏损或微利的状态。因此，会所对本小区业主的好处，更多的只是停留在面子好看、名声好听而已。但是这个面子是有成本的，是计入开发商的开发成本中来提高房价的。所以，一些务实的购房者，大都会选择购买没有会所的楼盘，价格也相对便宜一些。