◎购地须谨慎　莫争做“地王”

　　对于“地王”现象，SOHO中国有限公司董事长潘石屹表示，这对市场并不是个好现象，开发商还是应该理性，房地产5年一个周期，不知道倒闭多少开发商，他们都不是饿死的，而是被撑死的。 

　　易宪容认为，房地产的复苏有房价上涨因素，但房地产是否真正的进入上行通道，仍然相当不确定。

　　业内人士普遍认为，中国房地产市场发展总体是健康的，经过金融危机的洗礼之后应该更加理性。“地王”的出现对市场是一种提醒，房地产开发商拿地还是要谨慎，现在把地价抬得过高，未来可能自食其果。政府也应把握“推地”节奏，防止再次出现新的泡沫。 

　　李政说，房地产开发企业参与竞买土地是一种正常的市场行为，毕竟，持有土地的风险要小于持有现金的风险。但是，企业一定要从自身实际出发，谨慎对待，合理分散风险，不要争做“地王”。

　　（王新明 杨洪涛）

　　◎谁在制造一个又一个“地王”

　　吉林大学经济学院副院长李政博士认为，出现“地王”主要有四个原因：一是从供求的角度考虑，房地产市场结构性矛盾仍然突出，住房需求远远高于供给，且这种供需失衡状况短期内难以改变；二是从政策方面看，政府和银行一起为房地产市场提供了宽松的环境，解决了房地产的流动性问题；三是从投资环境看，房地产业比其他行业风险小一些，有利于投资者分散风险；四是投资者对未来中国经济的乐观预期。 

　　适度宽松的货币政策打开了“货币水龙头”，房地产开发商的资金紧缺状况也因此得以极大改观，从“拆西墙补东墙”变成“不差钱”。5月份，华润地产配售2.3亿股，筹资近33亿元；保利地产不仅发行13亿元公司债，80亿元的增发方案也获得批准。

　　业内有关人士表示，“地王”频现无疑是房地产泡沫的聚拢，前期银行信贷的释放给房地产企业提供了大量资金，在此支撑之下，这些企业才有钱囤地。 

　　除了适度宽松的信贷政策，政府有意的“托市”行为也是造成出现“地王”的重要原因。 

　　中国社会科学院金融研究所研究员易宪容认为，最近房地产销售突然增长与政府“托市”有关。主要表现为：一是为当地居民直接补贴，并把这种补贴限定在当年有效；二是间接补贴，如购买住房上户口；三是地方政府加大城市拆迁力度，从而使得城市居民被动性住房需求增加；四是放宽房地产商土地出让金的缴款期限，甚至房地产开发商违约也免于地方政府追究。 

　　◎“地王”归来 几家欢喜几家愁

　　6月30日，中国中化集团公司旗下方兴地产以40.6亿元拿下炙手可热的北京广渠路15号地，成为北京新“地王”。该地块占地约15.59万平方米，综合、商业建筑面积约为7.21万平方米，起拍价为26.12亿元。至此，6月26日刚在北京“称王”短短几天的成都中泽置业有限公司被赶下“王位”。 

　　进入5月份以来，除北京以外，上海、宁波、重庆等城市“地王”也频频出现。据最新的统计数据显示，6月1日至7日，全国20个重点城市共推出土地124宗，环比增加25％，推出土地面积608万平方米，环比增加25％，成交土地面积173万平方米，环比增加14％。 

　　“地王”频频出现让不少开发商看到了希望，认为房地产业已结束调整并逐渐回暖。虽然“地王”仅是个案，但也表明房地产开发商看好中国未来经济形势。 

　　中国房地产协会副秘书长何琦认为，在经过去年“冰封期”之后，中国宏观经济恢复情况不断高于预期，而政策也给予房地产开发企业相关“调整资本金”的优惠。“‘地王’是正常现象，没有必要大惊小怪。” 

　　与房地产开发商信心满满相比，普通消费者对“地王”的出现则表现出忧虑和担心。在成都一家保险公司工作的孙先生表示，大学毕业参加工作以后每个月都要往银行存入一定数额的钱，用于以后购房。“在网上看到有关‘地王’的消息后，感觉房价又要涨了，房子离自己越来越远了！”

　　进入5月份以来，北京、上海、宁波、重庆等城市“地王”频频出现。曾经无限风光的“地王”在经历金融危机“冰封”之后，因何能重现市场？“地王”又将给中国房地产市场带来怎样的预期？是福还是祸？