房屋质量问题包含两方面，一是房屋结构是否影响安全，二是房屋的使用功能是否受到影响。目前所说的房屋质量问题主要指房屋使用功能方面，因为假如房屋存在安全隐患，是不能通过国家验收的，也就交不到消费者手里。

　　沉降

　　当我们考虑房屋质量问题的时候，首先考虑房屋的土建基础，虽然土建基础和其他一些钢筋混凝土受力构件在房屋建好以后人们就无法看到了，但这些隐蔽工程在建造和竣工时都有相应的质量监理报告和竣工验收报告，通过这些资料我们就可以验证该房屋的主体质量情况和安全性能。目前市场上有时能看到部分房屋沉降，其实房屋的整体沉降并不可怕，可怕的是部分沉降。部分沉降意味着存在设计缺陷，因此也就存在安全隐患。

　　墙体

　　如果外墙面采用饰面砖，应观察是否有脱落和凸凹不平的现象，饰面砖的接缝是否水平和垂直，色彩、质感是否协调。如果外墙出现的裂缝有贯穿性，那么它在设计或施工的某些环节肯定出现了问题，应请房屋质量鉴定部门重新鉴定。外墙渗水是多层住宅的一个质量通病，一般有下列几种情况：外山墙渗水、外墙窗框渗水、墙洞渗水、阳台渗水，所以人们看房时应选择雨天，注意观察外墙的接缝处、墙面有无明显的水印及霉点。

　　屋面 

　　屋顶的主要功能就是防水、保温和隔热。因此顶层的住户一定要亲自上屋面查看，检查屋面的排水坡度、出水口、檐沟的组织是否合理，落水管安装是否牢固、接口是否平密。屋面的渗漏多出现在结构变化的部位，如屋面板与墙体的连接处，伸缩缝、沉降缝部位等。

　　门窗

　　门窗要看安装是否平正坚固，有无翘曲变形，开启、关闭是否方便严密，零配件装配是否齐全等。（王晶）