短期内，房价何以逆转进而急速上涨？专家普遍认为，首要原因在信贷宽松、流动性充沛。上海一房企负责人告诉记者：“今年1月起，房地产开发贷款基本是应贷尽贷，有求必应。”

　　业内人士分析，流动性充沛了，银行为追求业绩，只有把钱贷出去，才能获得息差。一、二季度，实体经济领域内许多企业投资、贷款意愿并不强烈。而外贸型企业形势严峻，银行又不愿意放贷，于是只能追着向房地产企业放贷款。

　　国家统计局数据显示，今年前５个月，房地产企业获得国内贷款3962亿元，同比增长15.8％。

　　上海一家具有国资背景的大型房企负责人向记者描述了他的“烦恼”：“一到月末、季末银行冲贷的时候，通常是几家银行同时打来电话，要求‘帮帮忙，分担一点贷款’。以前是分行信贷部经理打电话来比较多，现在往往是分行行长亲自出面。”

　　一方面是开发贷款大开闸门，另一方面则是个人房贷“慷慨放行”。

　　央行公布的数据显示，６月主要反映住房按揭贷款的居民中长期消费性贷款增长1800多亿元。而在去年11月，这一数据曾一度萎缩至40多亿元。央行最新数据显示，上半年新增个人房贷超过4661亿元，同比增长150％。央行上海总部统计显示，上半年上海中资银行个人住房贷款增加261.7亿元，同比多增203.2亿元。

　　二套房的信贷闸门在不少地方已或明或暗地放开。一贷款中介机构的负责人告诉记者，原先央行对二套房贷的规定，是“按户放贷”，许多商业银行则通过“按人放贷”打“擦边球”，从而绕过了二套房贷的政策。

　　于是，房价表现随之逐步改观：从打折促销、低开快走，演变为平开高走、高开高走，有的甚至封盘惜售，房价一路走高。

　　房价飙升的另一个推手是“通胀预期”。对于当下热点楼市，“自住刚性需求释放”的说法已经失去了足够的解释力，通胀预期下投资、保值的冲动甚至恐慌性入市，渐渐成为重要驱动力。