法规：归全体业主

　　□记者 邓叶染

　　见习记者 郭坤

　　“我们小区到处都是广告，围墙上、路灯杆上，就连楼梯间贴的都是。小区这么多广告，可收益都哪儿去了？”日前，新区九江帝景小区的杨女士向记者反映。

　　记者经调查发现，目前，我市一些新建小区内的广告越来越多，不少都是制作精美的规范广告，那么广告收益给谁了，广告收益应该给谁？许多业主都产生了这样的疑问。

　　调查：

　　小区广告无处不在

　　在新区九江路的九江帝景小区，记者一进小区大门就看到，小区的围墙内侧挂着好几个品牌洁具的广告牌，小区内每条道路的路灯杆上挂着某品牌家具的广告牌，路边绿地里也有不少广告牌。居民楼的单元门和楼梯间也被广告侵占，单元门正上方是某装修公司的广告，单元防盗门的对讲机上是某品牌木门的广告、楼梯间墙上是某品牌卫浴，瓷砖的广告。

　　记者走访了新区其他几个新建小区，发现广告简直无处不在，可以说小区内能利用的空间几乎都被利用了。

　　业主：

　　广告收益应透明化

　　九江帝景小区的杨女士说，小区内的广告是利用公用建筑设施赚钱，而公用建筑设施归全体业主所有，因此收益也应该归全体业主所有。

　　淇水春天的李先生说：“在小区公用建筑部分投放广告，首先应征得业主的同意，收益也应归全体业主支配。物业应将这些广告收益透明化，小区公共开销也应透明化、账目化。”

　　物业

　　收益用于小区建设

　　随后，记者采访了淇水春天物业行政部孙主任。孙主任说：“我们小区的广告收益基本都补贴到小区的日常维护上了，因为我们收的物业费根本不能维持小区的日常运转。”

　　清华园物业公司韩经理告诉记者：“我们小区的广告收益都用到小区公共设施的维护方面了。因为小区还没有成立业主委员会，所以目前广告经营由物业负责。广告收入均用于业主公用的墙面维修维护、化粪池、小区绿化、卫生保洁等方面。业主缴纳的物业费远远不能满足小区正常运行的需要。将来业主委员会成立以后，小区公共部分经营将由业主委员会、物业公司共同决定收益的用途，包括账目也会公开。”

　　法规：

　　广告收益归业主所有

　　物业公司是否有权与商家签订合同，利用小区公共场所做广告？广告的经营收益又该归谁呢？

　　对此，市房管局物业科工作人员说，按照《中华人民共和国物业管理条例》第五十五条规定，利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业管理企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。也就是说，物业公司在引进广告时，不能撇开广大业主而擅自作决定，广告收益的多少和去向也应向业主公开，小区广告收益归全体业主所有。