老房漏雨住户闹心

　　□记者　周凯楠

　　实习生　代文风

　　晨报讯　8月6日，山城区市豫剧团家属院住户徐先生向本报反映，他居住多年的房子房顶目前出现多条裂缝，每逢下雨天这些裂缝便往下渗水，而更让他闹心的是，房子的维修现在找不到人负责。

　　◎房顶漏雨影响生活

　　当日下午，记者来到位于山城区春雷路上的市豫剧团家属院。徐先生带着记者来到了他所居住的8号甲楼六楼西户。

　　一进门，记者便看到徐先生家房顶上有几条明显的裂纹。

　　据徐先生讲，他是1995年搬进市豫剧团家属院的，家属院的这些房子建成有一些年头了，目前已经出现很多问题，这中间尤以房顶出现裂纹漏雨为最。他所在的那栋楼就有四户人家的房顶遇此问题，而他自己家的三个卧室的天花板都有裂纹。“我儿子那个房间楼顶裂纹最多，最长的裂纹有4米左右。”徐先生说，“这些裂纹一到下雨天就渗水，屋外下大雨屋内就下小雨，严重影响了我们的正常生活，全家人非常苦恼。”

　　◎维修问题愁坏居民

　　而更让徐先生烦恼的是，房子漏雨了却没人管。对此，该家属院的一些居民说，由于这是一个老家属院，因此没有物业管理部门和业主委员会，并且以前也没人要求交纳任何有关房屋维修方面的费用。“我们只知道当时是从市房管局买的房子，所以房屋出现问题就会去找市房管局的人前来维修。”

　　“前两年因为房屋问题，就是市房管局的人来维修的。可是这次我们向市房管局反映时，他们竟让我们自己处理。”徐先生说，在发现自家房屋楼顶出现裂纹漏雨后，他去找了市房管局，可是市房管局的答复让他很失望。

　　楼顶上出现裂纹，房屋维修到底应该找谁？维修费用又该由谁来承担？目前状况是否会影响到房屋居住安全？对于没有物业管理和业主委员会的市豫剧团家属院居民来说，面对着一连串的难题。

　　记者随后就此事采访了市房产管理局。该局物业管理科的工作人员告诉记者，根据建设部关于《房屋建筑工程质量保修办法》第七条规定：楼顶的保修期为5年。目前市豫剧团家属院的房屋早已过了保修期，并且其没有维修专项基金，所以房管部门无法为其维修。

　　为了进一步了解情况，7日上午，市房管局特别安排山城房产所工作人员前往徐先生家对其房屋进行了检查。负责此事的山城房产所李所长告诉记者，徐先生的房顶确实存在楼板裂纹的情况，但是徐先生所在的住宅楼及市豫剧团家属院其他楼房并非房管部门应负责的公房。“这些老房子在居民入住时已被买断，所以从产权上来讲并不属于我们负责。”李所长说，他会及时向市房管局汇报此事，积极寻求解决办法。

　　◎交纳维修基金是解决途径

　　针对徐先生所遇到的情况，市房管局房管科王科长告诉记者，今年5月1日开始实施的新物业法第七章第三节《共用部位及共用设施设备的维护》中明确规定：物业保修期届满后，物业管理区域内共用部位及共用设施设备的维护和管理责任，由业主共同承担。住宅的共有部位指承重结构部位（包括楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等）、外墙面、楼梯间、走廊、通道、门厅、楼内自行车存车库等。王科长说：“徐先生家的楼顶为整栋楼房的共有部分，而不仅为其所有。因此，共同居住一栋楼房的任何一层居民对楼顶都有维修义务，但楼顶是人为损坏的除外。”

　　王科长表示，由于市豫剧团家属院建造较早，当时并未对其要求参加维修专项基金，所以在维修方面房管部门与居民无法达成一致。“居民可以在成立业主委员会后参加维修专项基金，以防再在维修方面遭遇难题。”

　　8日下午，当记者将解决房屋漏雨的途径告诉徐先生时，一直关注此事的家属院其他居民则认为在成立业主委员会一事上困难重重。“我们家属院现在就像个没娘的孩子，大家都散惯了，这业主委员会不好成立。”一位居民说，“我们现在希望房管局能够协助处理家属院的维修基金问题。”

　　9日上午，记者将居民们的想法反馈到市房管局，房管科一位姓李的负责人告诉记者，就市豫剧团家属院住房维修专项基金一事他们将及时与山城房产所再次交流，而家属院成立业主委员会一事，他也会向物业管理科反映，争取尽快解决居民们的难题。