透视购房四原则

　　无论是投资还是自住，除却对客观经济形势和市场特征的研判，产品自身都是必须关注的重点。因此，综合相关专家和业内人士的四个原则，值得准备买房的购房者一看。

　　一、要市政配套

　　不要(开发商)楼宇自身配套

　　最明显的是，市政配套不要钱或者平摊到各平米里面。由开发商通过成本分摊转嫁予消费者，是市场普遍问题不是个性问题。而开发商楼宇自身配套，既抬高单价，以为大卖点，又得花钱买后期享受，并且定价不受市场约束与行政约束，爱去不去，如高级的泳池，如高档的甚至是私人会所，如名校，如寄宿类幼儿园等等。

　　二、要体积不要面积

　　体积是立体地看的，如空高三米三，净高肯定好用并且二次装修可以弄个错层结构，像酒店的复式房样的，既享受又节约支出。而且未来家具将向成套、拆分、便利使用及综合方向发展，非常符合小户型大空间的产品。

　　面积是平面的，包括了你无端分摊的部分与开发商说是赠送的部分，无论阳台还是露台，开发商总归赚了钱的，无论多层还是高层，总归大于10%的公摊率，而且受设计市场影响，许多户型存在大面积的浪费，如房间多于10平方米，在节约时代不要浪费，所以不要面积要体积是必然。

　　三、要粗装不要精装

　　以后可能会推广成品房，这将是开发商的一个普遍性卖点，样板间会越来越漂亮，这个时候注意要粗装不要精装。就是开发商提供厨卫方面的装修最好，对成品房，也只要基本的装修部分，不要参照样板房来买装修房，装修公司要利润，开发商指望从整体装修方面转嫁部分成本于装修之上，课税及管理成本都会转嫁到房价里，越是看似豪华的装修你承担的负面成本越多。

　　粗装标准包括，只进行例行空间的装修，客厅、卧室等方面的事情留给你。精装意味着你家跟他家一模一样，虽然不会走错家门，但会觉得不妥，打发自己的艺术细胞也好，演示一下自己与家人的审美差异也罢，每个人的装修支出预算是不一样的。

　　四、要要自然景观

　　不要城市景观与人造景观

　　以前没人愿意为景观掏钱，现在时代不同了。但掏得明白才算数。

　　自然景观容易看到生机，并且开发商不用掏后期的维护成本或较少，自然利用率高些，而且景观加入过多的人为因素会变得四不像，而且支出增加导致负担增加，还有就是人造景观目前尚无法达到可生长的地步。如天然水景与人造水景，许多小区的死水就是一例，还有名贵的树木，猜猜最终是谁在掏钱？还有许多台词上写的台地园林，西式园林，你见过这些没有，是不是比纯粹的绿地好用？（李玟广）

　　购房那些事儿——

　　从价格上来说，要看得“近”，量力而行，如果经济实力有限，可以分步骤买房，不一定一次到位。住房的首付款应该在可支付范围内,而剩余的按揭部分，最好不要超过夫妻双方一人的收入，以免影响生活质量。

　　而对楼盘的居住品质，则要看得远。虽然说买房也算是阶段性消费，但对于大多数家庭而言，还是要有相对长期的打算。不能只想到眼前，三五年的考虑，必须是要有的。

　　此外，买房不能光执着于房子本身，得看到小区的“附属效应”，注意“择邻而居”，有句话说“房子可以改变人”，也就是说居住环境对人的影响很大。业内人士指出，小区邻居的整体素养，有可能会直接关系到你生活质量的高低、心情的愉悦感，甚至会对你的孩子有着潜移默化的影响，这种无形资产远比楼盘升值更重要。