□晨报记者 王磊 文/图
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房产税如期来了,限购加码了,房贷首付提高了,利息优惠取消了,马上又要加息了,房价调控对地方政府问责了……不到一年时间,国内楼市都已经三次调控了……接连发力的地产调控政策,让楼市前景变得越发扑朔迷离。一面是限购、信贷收紧、房产税试点等政策的冲击;另一面是通胀压力加大、股市低迷的现实经济环境……在充斥着各种各样变数的房地产市场,购房者的心态也悄然变化,似乎买与不买都让人纠结不已。
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楼市调控升级不断
投资者
投资性购房热度不减
“问题在于,现在钱越来越不值钱了,通胀预期越来越大,和其他的投资相比,买房可能仍是最有效的保值途径。”尽管近期楼市调控严厉,但新区的赵女士还是表示近期要新购一套住房。
赵女士手里已经有了3套“投资性住房”。说到这些年的投资经历,赵女士先向记者介绍了自己的一些投资背景:她和丈夫都是有着稳定收入的上班族,已有住房的他们偶尔一次“买闲房”正赶上新区快速发展,日益火暴的楼市和不断上涨的房价让她尝到甜头,随后便“所有的鸡蛋都装到一个篮子里”了,并且“获利颇丰”。
赵女士首次“投资性”置业是在2005年,那次她偶然看到有套小户型房子价格便宜出售,看到房子所在区位不错,手里有些余钱的她就买下了这套房子,然后出租了出去。一年后,赵女士发现,这套年租金好几千元的房子,她只需要十余年时间就能“白赚”到手。尝到了甜头的她开始关注起房产这一新兴的投资领域,随后又陆续投资购买了2套小户型房子。
赵女士说,市中心的房子,生活便利好出租,装修后的小户型房子租金也比大房子便宜,很受单身者和刚结婚的年轻夫妻青睐,非常好出租。根据面积不等,赵女士手头的小户型房子年租金从6000元~10000元不等,而且租金年年涨,这样光是租金算下来也是一笔比较可观的收入。“再过几年,房子的贷款就可以还完了,到时候我就只管收收房租好了,而且我相信这些房子肯定还会继续升值的。”
去年以来的楼市新政一直打压投机性需求,使不少投资者退市观望,但赵女士认为,这种观望也只是暂时的,“不买房怎么抗通胀呢?”
事实也是如此,虽然2010年不断出台的房地产调控措施,政策指向都是在抑制房地产市场的投资、投机行为;虽然从决策层到社会舆论都在引导人们将住房回归居住的本质,但是随着年内流动性的泛滥,加上物价的不断走高,使得人们对通胀的预期逐渐加强。
保证自己的钱袋子不缩水成为很多普通人最想解决的问题。央行去年年底的问卷调查显示,买房仍是居民投资的首选。
刚性需求者
想等房价降,心里又没底
今年1月底,国务院常务会议出台了调控房地产市场的八条措施。“史上最强”、“史无前例”、“将调控进行到底”……面对媒体对“新国八条”铺天盖地的解读和煽情抢眼的标题,不少人为是不是现在买房而摇摆不定,这中间也包括住房刚性需求者。
即将或刚刚迈入婚姻殿堂的人群及其家庭始终是房屋的刚性需求者。来自山城区的孙女士说自己就是典型的“刚需一族”,手里钱不多,但买房也一直列在日程上。“为啥?孩子长大了,要谈婚论嫁了,没有房子是不行的。”孙女士说,虽然压力大,只要看到不太偏远、价格不太高的房子就买。
她告诉记者,年前她就把家里所有的积蓄都取出来了,还向亲戚朋友借了一些钱,打算一次性付款在新区买套房。“如果按揭的话,孩子以后生活压力太大。尽量一次性付款,而且在承受范围内尽量买面积大点的。”
然而,一过春节孙女士却发现报纸、电视上都在讲楼市调控的事儿,这让她拿不定买房的主意。“其实说实在话,我已经错过去了一次买房的机会。”孙女士告诉记者,2008年时她曾经动心要买房,当时心里老想着只要房价合适就出手,没想到一等就等到了房价的“疯狂上涨”。“原来看好的一些地段房价都几乎翻了几倍了,早已经买不起了。”对于这些年楼市的变化,孙女士深有感触,她怕此次再耽误了买房子的事儿。
同样是在购房路上的马先生也有一些小担忧,“这回的调控力度确实很大,房价没准儿就要降了,如果今后房价真的应声回落,那我现在买房真的亏大了。”这些天,马先生看上了一套房子,但一直犹豫着要不要现在买。
一位业内人士分析,随着“新国八条”、房产税试点等措施的出台,再加上春节传统销售淡季,目前的房地产市场已经开始出现一些变化。随着春节假期远去,各个部委、地方政府落实“新国八条”的细则将不断出台,这对市场预期无疑会形成明显的打压。有消息指出,国内一线城市楼市成交量均明显回落,部分城市甚至出现了一周成交量跌至个位数的现象。“但就我市来说,楼市并无人们想象中很大的泡沫,我市房价基本接近实际水平,观望可能无助于购房。”这位人士说。
改善型需求者
无奈观望,却担心房价反弹
新一轮的调控,逐步增加了改善型需求者买房的压力。“新国八条”要求强化差别化住房信贷政策,对贷款购买第二套住房的家庭,首付款比例不低于60%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍。
2月9日,住房和城乡建设部又发布《关于调整住房公积金存贷款利率的通知》,宣布上调住房公积金贷款利率。从2月9日起,五年期以上个人住房公积金贷款利率上调 0.20个百分点,由4.30%上调至4.50%;五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率上调0.25个百分点,由3.75%上调至4.00%。
新政由于涉及利率上调,对部分二次置业的市民来说,购房成本有所上升。在首付、月供都有所上升的情况下,本来计划好的购房者也开始观望。
家住淇河路的李先生和妻子2005年通过按揭买了一套90多平方米的二居室,经过这些年的奋斗,家里经济条件有了一定的改善。去年他和妻子便打算换一套大一点儿的房子。今年春节前,夫妻俩在新区看中了一套120多平方米的小高层房子,当时他们和开发商谈好春节过后签合同。
然而近期频繁的政策加大了购房成本,同时房价也有了回落的预期,这让李先生为签不签购房合同摇摆不定,无奈加入到了观望大军。不过,李先生也对自己的观望心存担心,“万一这一轮调整过后,房价像去年一样出现‘报复性反弹’,到那时我可就划不来了。”李先生说。
李先生的担心并非没有道理。根据以往的经验,在调控措施出台后,经历了短暂的市场观望,往往会出现积累的需求集中释放进而导致楼市突然回暖的情况发生。