岁末年初，一些开发商由于资金紧张，会拿房子抵给一些债权单位，这就是所谓的“抵债房”。由于拿到抵债房的企业往往急于出手，为市民购买便宜房提供了机会。但购买抵债房有一定风险，消费者应理性规避。

  【现象】

  “抵债房”价格超低

  市民刘女士看上一套房子，价格竟然比目前在售的尾房每平方米便宜600元，而且卖给她房子的并非开发商，而是一家销售公司。

  刘女士看中的房子其实就是“抵债房”。年初，有些开发企业的资金紧张，于是就通过“抵债房”的方式解决这一矛盾。

  一些销售公司会与开发商签订房屋买卖合同，另一些则采取代销的方式，由销售公司自行定价，因此价格上自然会有所让步。对于资产不多的购房者来说，能买到一套抵债房还是比较合算的。

  【提醒】

  买“抵债房”风险大

  据业内人士介绍，大多数抵债房存在着或多或少的问题。因此买抵债房，要做好挑选工作。

  郑州美华房产董事长乔小勇告诉记者，大多数人通过中介公司寻找抵债房源，房源主要是由一些项目的承建商或材料供应商提供的，有的一个人手中就压了十几套房产，都统一打包交由中介机构代理。由于开发商和抵债商的关系破裂，购房人不能取得房子或产权的案例有很多；甚至也有存在一房多卖的现象。

  ■律师建议

  购“抵债房”要明晰产权

  河南开物律师事务所律师申继东表示，普通市民购买抵债房要小心再小心。因抵债房涉及法律关系复杂，购房者在购买时一定要审查出卖方相关房屋产权凭证原件，并到房产部门等进行核实，着重核实房产登记权利人、房产是否存在抵押或查封等情形。

  此外，在购买“抵债房”时，最好在公证人员的监督下或者律师在场指导下，购房者、债务人和债权人三方坐在一起签订合同，明确各方权利义务，就一些要注意的细节问题做好约定，防止事后出现纠纷无法解决。（袁瑞清）