□晨报记者 陈海寅

  接连发力的楼市调控，让楼市发展前景变幻莫测，买房者都在观望，房地产开发商也认同新政会给房地产业带来影响……那么，在一波又一波新政冲击下，开发商情况如何？消费者又该怎样选购住房？

  在新一轮的楼市调控中，明文规定要限购二套房，停售三套房，这些措施直接导致了房产交易减少，给开发商回笼资金带来很大压力。而土地的增值，也在一定程度上给开发商增加了建房成本。与此同时，部分银行也全面停止给开发商发放开发贷款。一定时期内的利空叠加对于一些经济实力雄厚的开发商来言，影响可能不算大，但对于一些经济实力较弱的开发商，就很容易出现资金紧张的情况，甚至发生资金链断裂的情况。

  那么，在这样的情况下，开发商会采取什么方法来解决面临的资金难题呢？业内人士告诉记者，实力雄厚的大开发商短时期内一般都能轻松应付，而一些资金实力较弱的小开发商为了保全企业，可能会选择“抱团”的方式来联合开发项目。不过，这样虽然解决了他们所面临的资金难题，但也可能会出现对购房者不利的因素。比如，开发商在卖房子时争相收钱，但后期服务跟不上，房屋质量、小区美化等出现问题无人管等。

  在银行停止向房地产开发商发放开发贷款的情况下，实力较弱的小开发商为了能尽快筹集资金，还会选择通过担保公司向民间借贷。这种方式融资，不仅借贷利息很高，而且还具有很高的风险，从而使其开发的项目建设成本提高，充满不确定因素。为了能及时还贷，降低成本，一些小开发商就会在房价不能上涨的情况下，想方设法在项目上减少投入、偷工减料等，以达到盈利的目的。那么这类小区的房屋建筑质量、各种配套设施以及后期的服务质量可想而知。

  为了解决资金问题，有些开发商甚至还会“空手套白狼”，在拿到地之后，只是画张图纸就开始以“团购房”的形式售房，用低廉的价格吸引购房者，然后以各种方式催交房款，而这些钱他们有时候并不会真正地投到建房上。

  综合以上所述，本报提醒购房者，在购买房屋时，除了考察楼盘硬件以外，最好再通过一些途径适当地探探开发商的老底儿，尽量选择资金雄厚的大开发商开发的楼盘，避开小开发商或由多家单位合伙开发的楼盘，这可能会给自己以后省去很多烦恼和麻烦。