在本报3月4日9版《买二手房划算不？咱们一起算算账》一文中，我们分析了二手房表面优惠的价格背后所隐藏的其他费用，比如契税等各种税费和中介佣金，让购房者应接不暇。二手房和新房不同，购买的时候需要留心的因素有很多。在本期，我们就来分析二手房和新房的差别。

  购房者买房时除了关注房子本身的质量问题外，还会关注小区位置、房子户型、面积、小区物业等因素。购房者如果购买的是二手房，在这些方面的选择性就大大低于新房。新楼盘的房源充裕，只要小区的地理位置符合购房者的要求，购房者就可以根据自己对户型、面积等各方面需求尽情挑选。而如果购房者想在某个区域内购买一套二手房，选择性就会大大降低。虽然也可能遇到自己各方面都很中意的房源，但这样的几率毕竟不大。一些曾购买过二手房的市民向笔者表示，自己当初买房时要么觉得房屋面积不合适，要么觉得房子户型、楼层不中意，或者对小区的配套设施、物业管理不满意。但因为没有太多的选择，就抱着将就的想法把房子买了。

  购买二手房的市民，购房时还会面临一个问题，就是原房主为什么要卖掉这套房子。如果对方当初只是投资性购房，买房子就是为了让它升值赚钱，这样问题就简单多了。但如果原房主卖房子隐藏有其他原因，那么接手者可能以后就会遇到麻烦和烦恼。

  在新区一家企业工作的张先生去年因为结婚着急买套现房，他就把目光瞄向了二手房。不久他在一小区选定了一套二居室房子。这个小区的位置和房子的户型都让张先生很满意，并且房子价钱与周边相比也低了不少。张先生在觉得自己运气好之外，心中对原房主低价卖房的做法也有些疑惑，但在原房主坚称是儿子要出国急需用钱后，张先生便打消了这个疑虑。就在张先生准备付房款办手续时，却意外得知，原房主的某位长辈不久前才在这套房子里意外身亡，原房主为了躲避晦气才要赶紧把房子卖出去。对于买房子结婚的张先生来说，这实在是不能接受的事情。所以，大家在购买二手房时，一定要提前弄清楚原房主卖房的真正原因，别因为图便宜或时间紧迫而匆忙下手，给事后留下“隐患”。

  对于省钱难称心、省钱难省心的二手房，购房者购买之前，确实需要好好考察一番。但还有一些购房者，买二手房并不是用来自己居住。那么，在当前的形势下，投资性地购买二手房，能给购买者带来预想中的收益吗？在下期的《家园》中，我们将和您展开探讨。（陈海寅）