在严厉的楼市调控政策出台之前，投资性购房一直是投资者热衷的项目，其中也包括购买二手房出租或转售。如今新房已经不再是好的投资项目，那么，有多少人购买二手房做投资呢？投资后又能取得好的收益吗？

  刘先生不久前通过朋友介绍在新区购买了一套两居室的二手房。按刘先生的想法，他是把购买房子当成一种投资，希望等房价涨了再售出去，从中赚取一些差价。“但是买了之后没多长时间，国家开始发力出台楼市调控政策，如今已给楼市带来很大的影响，房价今后会不会像以前那样上涨就很难说了。”刘先生说，他之所以投资买房完全是出于跟风，“之前看到身边一些朋友投资买房赚了不少钱，所以我就想把这些年攒的钱买成房子做投资。因为家里的余钱不多，孩子马上就要上大学，所以我就买了套价格相对较低的二手房。原想着等房价一涨就卖出去，给孩子赚些学费。但目前看来情况不大好，至少短期内是很难赚到钱了，现在我正准备出手卖了这套房子，只要不赔钱就行。”

  楼市调控政策中的限购条款，目前已使房产交易量大大减少，这不仅给开发商回笼资金带来影响，也给投资性购房者带来很大压力，特别是因为手头资金不太宽裕而购买二手房的投资者。在新区某企业工作的张先生就是这样一种情况，他年前刚刚用家里的积蓄买了一套二手房，当初打算过年后转手卖掉赚些钱。但春节一过他就发现楼市的氛围不太好，以往热热闹闹的二手房交易突然变得冷落了，他贴出去的售房广告不仅没有收到预想的效果，而且就连寥寥无几的咨询电话也都是问问房价就没了回音。“后来我才了解到国家正对楼市进行严厉调控，遏制快速上涨的房价，所以大家都把目光聚到了调控效果上，期待着房子能降价，谁也不愿在这个阶段出手买房。”张先生说，由于房子难出手，他的大量资金被占，“现在朋友有个很好的项目找我一起做，虽然收益很高，但我也只能干着急。”

  上面提到的事例，只是买二手房投资被套，虽然没有得到投资的预期效果，但毕竟有一套好好的房子在手。而下面提到的李先生，相比起来情况就不那么好了。

  二手房不同于新房，有些二手房因为已经过了保修期，又没有维修基金，购买到这样的房子，投资者很可能就要吃亏了。李先生就是这样，他在新区某小区买了一套位于顶楼的二手房，半年之后他要转手出售这套房子时才发现，卫生间和厨房的天花板都有不同程度的漏水，买房者看到后就打消购买念头离开了。“后来我就去找开发商和小区物业公司，要求维修房顶，但开发商和小区物业公司都说，房子过了保修期，也没有维修基金，要想修房子只能自己出钱。为了房子好出手，我只得自己修了房顶。”李先生说，修房顶花去了他不少钱，如今又遭遇楼市冷潮，“这套房子我算是买赔了”。（陈海寅）