在严厉的政策调控背后，住宅地产目前已明显不再是好的投资项目。随着住宅地产购买门槛的提高，此前不被关注的商业地产逐渐浮出水面，走到了前台。在上期的《商业地产成投资新宠》一文中，我们分析了商业地产在目前政策形势下的投资优势。但一些业内人士也表示，让大家认知并肯定商业地产的投资价值，还需要一个过程。我市商业地产的投资热潮或在下半年出现。

  “在今年之前，住宅地产因为购买门槛低、升值潜力大、后期回报高，一直是投资者认可的好的投资项目。也正因为如此，商业地产一直都被住宅地产的风头所盖过，不被人关注。如今随着越来越严厉的调控政策出台，投资者也不得不把投资目光从住宅地产上转移，寻找新的投资项目。”在我市一家地产企业工作多年的赵先生说，虽然相比较而言，商业地产的投资优势逐渐显露，但和所有新事物一样，被人认知、被人肯定还需要一个循序渐进的过程。“且在此之前，我市并没有好的商业投资项目，所以大家都一致青睐于住宅地产投资。但在目前的政策形势下，商业地产的投资价值将会不可避免地被大家看好。如果不出意外，今年下半年，我市将会掀起投资商业地产的热潮。”

  赵先生告诉记者，就我市目前的发展状况来说，确实需要一个大型的商业项目落户鹤壁，形成一个有辐射力度的、繁荣兴盛的商业圈。“鹤壁需要一个好的商业地产项目来带动整个商业的繁荣。把商业圈做好，就能吸引周边地市的人来鹤壁消费，也能在一定程度上扭转鹤壁人经常去外地消费的现状。”他说，商业经营大致分为自身开发自身经营和租赁大型商业物业经营两种经营模式。“但商业也需要互补，在一个整体的商圈里，不仅需要有多业态的综合经营项目，也要有各具特色的错位经营。这样才能有利于商圈的整体发展，达到相辅相成、相互促进的发展效果。

  “按照商圈的正常发展模式，应该是‘先市后场’，即在有消费氛围的前提下再形成商圈。但在鹤壁新区这个虽然建成不久却很有发展潜力的市区，目前在这里发展商圈是‘先场后市’。但我们相信，随着城市居住人口的增多，即便是‘先场后市’，也一定会在后期带来不可估量的好收益。”赵先生认为，按正常的商业发展规律来说，一个新品牌要树立起来，也尚且需要3年~5年或5年~8年的商业培育期，形成很强的自身经营能力后，再靠后期长久的影响力和辐射力来赢利。

  “不管是从目前的宏观政策来说还是从我市目前的经济发展情况来看，商业地产的投资优势都一览无余。经过一个认知、肯定的过程后，商业地产的发展就会迎来它的春天。”赵先生说。（陈海寅）