刚进入四月，楼市又迎来了新一波加息和公积金利率上调等国家宏观调控政策。在以往的还款基础上，执行新的加息和公积金利率上调政策后，房贷还款月供有所增加，在一定程度上增加了房奴压力。   ●30万元商业房贷，每月还款最高增40余元

  中国人民银行4月5日晚间宣布，自4月6日起上调金融机构人民币存贷款基准利率，一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金贷款利率相应调整。这是自去年以来央行第四次加息，也是今年3个多月来的二度加息。新的利率执行后，10万元定期存款一年可以多得250元利息。不过，连续加息直接影响着房贷利率，房奴还款压力增大。

  对需要偿还房贷的市民而言，进入2011年后短短3个多月的时间内已经两度加息，每个月还贷压力也在增大。以贷款30万元、20年期等额本息还款为例，如果是基准利率，那么每月偿还额将为2290.02元，比加息前多还款35.6元。如果利率是上浮10%，同样一笔贷款每月的偿还额将增加到2413.11元，增加41.16元。

  尽管连续加息使还贷压力增加，但对大多数享受利率7折优惠的市民来说，影响相对较小，加息后每月偿还额为1940.31元，比加息前增加大约20元。记者从部分商业银行的理财师处了解到，只要不是房贷每月偿还压力太大，提前还贷并不一定划算。一位理财师告诉记者，现在一些老房贷客户享受有利率7折优惠，5年期以上贷款利率7折之后仅为4.76%，虽然是商业贷款，但利率只是略高于公积金贷款4.7%的利率，与3年期定期存款利率4.75%差不多，远远低于5年期定期存款的利率5.25%。“这样低的利率水平，如果将手头的闲散资金用购买银行理财产品等方式来获取收益，比直接还贷款划算。”他说，7折房贷的优惠力度会随着加息次数增多而显现。   ●30万元的公积金贷款，每月多交近33元

  4月6日，国家住房和城乡建设部发出通知，即日起上调个人住房公积金利率。按照通知，5年期以上个人住房公积金贷款利率上调0.20个百分点，由原来的4.50%上调至4.70%；5年期以下（含5年）的，由原来的4.00%上调至4.20%。

  以一笔30万元、20年期的公积金贷款为例，采用等额本金还款方式，加息前，利率4.50%，月供为1897.95元；调整后，利率为4.70%，月供变为1930.49元。月供增加了32.54元。

  近年来，公积金贷款利率与商业银行存款利率存在“倒挂”现象，这几次加息也没有改变此状况。

  本次加息，公积金贷款利率均上调0.20个百分点，而银行存款利率上调0.25个百分点，因此，公积金贷款利率和银行存款利率的“倒挂”拉大。其中，3年期银行存款利率上调为4.75%，而5年以下公积金贷款利率只上调到4.20%，“倒挂”0.55个百分点；5年期银行存款利率上调为5.25%，而5年以上公积金贷款利率仅上调至4.70%，“倒挂”0.55个百分点。

  □晨报记者 王磊