时下，一些有心购房的市民心中都有这样一个困惑：手里有余钱，并且有置业需求，可现在政府又是调控又是加息，我该不该出手买房呢？记者在调查中发现，有两类购房者给出了肯定的答案，他们买房时目的明确，对未来的规划也考虑得相当缜密，是目前的购房主力。

  ●高端物业会有较高回报

  5月28日，身处新区优势地段、紧依淇河的建业·森林半岛小区一期叠加院墅正式交房。在交房仪式上，记者遇到了曾在多家高端楼盘开盘现场出现过的刘先生。虽然已经拥有一套房产，刘先生仍然乐于去一些新楼盘转悠。不过他的喜好很明显，只倾向于有特色的高端楼盘。

  “我看房一般只选中心区以及拥有独特资源的房子。”刘先生告诉记者，在买房时他首先会考虑稀缺性，这样的物业更具有升值潜力。“虽然频繁加息和毫无松懈苗头的调控政策会让我考虑投资风险，不过我一直认为，只要是对的物业，就没有所谓的出手时机。”

  刘先生说，目前来看，买房之前一定要想好未来由谁来接盘。从需求来说，现在的有钱人其实很多，并且愿意花钱来改善自己的居住条件。比如新区的东方世纪城、阳光·家天下等小区，现在很多人想花高价去买二手房都很难买到。所以住房的舒适度一定要高，这样未来转手时情况会很好。

  “另外，现在投资要有最坏的打算，就是投资失败后，这套房子我还能自住。所以我只选优质地段的房子，要在熟悉的区域投资。”刘先生补充说，“我认为，高端物业和商业地产，长期来看还是会有较高的回报。所以看到合适的房子，我就出手。”

  ●小户自住易转手

  在北京闯荡多年的李先生，去年回到家乡鹤壁，在新区开办了一家公司。今年，李先生决定用手头的宽裕钱买套房子，并把目标明确锁定在了小户型。

  李先生介绍，目前他还是单身，所以房子的空间需求不是很重要，七八十平方米的空间就足够用了。“这是我的第一套房，但肯定不会是最后一套。人对居住的想法总是在不断变化的，即使现在买一套120平方米的三房，以后也许对小区环境、周边资源以及物业管理都会有不同层次的需求，所以不可能做到一步到位。我觉得每个人买第一套房时，就应该买一套灵活性好的小户型作为过渡，能让自己更好地了解对居住的要求，未来换房时出手也容易。”

  对于自己的这套“置业经”，李先生是这么认为的：“至于有人说现在买房能不能出手，我觉得那是指望投资升值的人所考虑的。对首次置业的自住者来说，基本不用考虑升值贬值的问题。因为就这一套房子自住，升值了也不可能卖掉，贬值了也不意味着居住功能受损了，完全只是一个数字游戏。”

  李先生说，对他来说，第一套房子的使用年限起码也在5年以上，“我相信，即使再调控，5年后我的房子不求升值，转手保本应该没问题。”

  □晨报记者 王磊