对于信贷额度尤为紧张的2011年，国有大行会否加入提高个人房贷门槛的行列？

  目前，部分银行已经在浙江将首套房贷调整至了四成，利率普遍在基准利率上上浮10%。业内专家认为，首套房贷比例和利率提升，将打击刚性需求，对后期楼市走向产生深度影响。   银行收紧首套房贷

  不久前，业界盛传，首套房贷比例将提升至五成，尽管银监会对此予以否认，但从中小银行开始的房贷收紧可能正在蔓延。

  有媒体报道称，建行浙江省分行日前下发通知，首套房贷利率在基准利率上上浮10%，首付提高到四成；中行浙江省分行则从4月上旬已提高首套房贷利率至基准利率1.1倍；农行浙江分行首套房贷利率也上浮了10%，只有优质客户可享受基准或上浮5%利率。

  据了解，目前中行、农行、工行、建行四大国有银行在郑州首套房贷均原则上执行首付比例三成、贷款利率为同期央行基准利率的政策。

  交通银行信贷部一名工作人员表示，对于一些资质并不太好的贷款客户，首套房贷利率将有一定程度的上浮，同时，由于房贷额度非常紧张，放款时间不确定，要等到有额度才能放款。“现在个人房贷的放款时间预计至少都要等上两个月。”这位工作人员说，“而且不确保房贷政策可能发生变化。”记者也了解到，目前银行房贷申请时间较去年普遍延长，以往一个月能办下来，现在普遍要等两个月以上。

  贷款难加重楼市观望？

  2010年4月17日，国家出台楼市调控政策，国务院下发《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，其中的差别化信贷政策一开始并未引起业内人士的过多重视。

  如今，随着市场的变化，差别化信贷政策对楼市的影响日渐加深。“目前的需求结构以刚性需求为主，这些刚性需求主要是外地人、农村人、上班族等，需要的房产是婚房、学区房或改善性住房，这些人对房贷存在较大需求。”合富辉煌河南公司市场研究部经理王二平说，刚需多无力一次性付款，而被房贷卡住了购房的步伐。

  业内人士预计，由于国家仍在继续控制通胀和调控楼市，房贷难的问题将继续存在，这有可能会让下半年房地产成交量继续低位运行。下半年，市场供需双方的博弈将继续加深：多数房东将依然看好后市，待价而沽，并不急于套现；而需求一端，数量仍会较多，但观望心态会变得越来越重。

  至于楼市何时迎来拐点，还需看调控政策会否再起变化，存量投资客会否对后市产生悲观情绪。

  也有业内人士表示，房贷难虽然难免造成购房者的观望情绪，但是影响还是有限的。因为多重调控以来，购房者经历了不断的“狼来了”的喊声，房价总是高企不下，加上通货膨胀预期加重，“购房者该买的还是会买的。”（瑞清）