□晨报记者 王磊

  买房选房，很多人常常会一时拿不定主意，不知道什么样的房子能保值，什么房子涨得快……据记者了解，楼盘地段、开发商品牌、学区、景观是影响房产价值的重要因素，但是还需要一些技巧，记者在这里就将从房产圈里学到的“九大技巧”和大家分享一下：

  ■看了房产权还要看房屋使用

  买二手房时除了要察看房产证产权人与卖方身份证相同以外，特别要小心处理房屋属于共有产权的情况，还要看看房屋用途是居住还是商用或办公？是否被人用来抵押？是否被依法查封？还要看看所购的房子建筑面积大小。

  ■白天看了晚上也要看

  白天看房可以了解日照是否充足，阳光普照卧室的程度，傍晚可判断房子有无噪音，夕照情况如何。

  ■看了交通还要看周围配套

  地段如何？楼盘的交通是否方便，除此之外，还要看周围配套是否完善，包括商业超市布局如何？医疗、教育、文化健身娱乐等设施如何？小区规模如何？

  ■看了格局还要看细节

  看房子格局，要把握房间各种功能区如何？私密性如何？但是不要错过细节，如墙角是否裂缝？窗沿收边工序做得如何？天花板是否有水渍、发霉和渗漏水？水、电、气设施是否完善完好？露台、走廊是否被占用？

  ■看了通风还要看风水

  要考量所购的房屋所在小区物业管理水平，看其有没有定时巡逻，安全防范措施是否周到？还要特别注意有没有小商小贩干扰、居住周围是否清洁以及周边有无小吃店、夜排档？居住周围有没有光辐射源？还要注意看看房子附近有没有垃圾回收点、有没有积水等现象。

  ■看了电梯还要看楼梯

  看电梯很重要，它的功能如何，速度稳定性如何？还要看看楼梯，自己亲自上下走一趟，有没有其他住户堆积物？消防安全做得如何？通道是否畅通？

  ■看了专业人士还要看其他人

  购房时，要到市场多询问一些专业人士，不要忽视专家朋友的意见，了解房价，特别是那些低于市场价的房子，一定要了解清楚真正原因，还要到小区的物业管理员那里沟通，了解小区基本人员居住构成和特点及其爱好。

  ■看了房子还要会验房

  确定购买，验房时注意购房合同，看看有没有带尺寸的房型图纸，注意核对图纸，看重要设施位置是否变动？如果是装修后的房子，看其有没有装修材料单，注意核对所用的材料如构成、型号和品牌，了解装修材料在环保方面是否达标。

  ■找准开盘前的认购期

  在经过一段时间的看楼比较后，圈定一个希望购买的楼盘，然后就要抓准价格便宜的时机。

  一般情况下，开发商在项目首期产品推出之前，通常会有诚意登记、认购的额外优惠，这个时候就要把握住。另外还有逢年过节的楼盘促销等，也是入手该项目进行购房的一个比较好的时间点，这个时候最容易买到相对便宜的房子。

  有些项目规模较大，所以首期产品的定价不会很高，特别是首期产品中的第一批新品上市，价格最为实惠，抓住这个机会能省不少买房钱。