晨报讯（记者 渠稳）12月19日，老区的叶先生给记者打来电话反映，他于今年11月底在老区春雷路与奔流街交叉口附近租了一间门面房，准备做服装生意，可是服装店还没有开张，就要面临房子被收回的困境。“服装都已经到货了，可是门面房没有了着落，两万元转让费也打了水漂。”叶先生无奈地对记者说。

  据叶先生讲，由于单位效益不景气，他萌生了做生意的念头，考察了市场后，他决定开一家内衣用品店。“当时就觉得春雷路上的人流量大，于是，我决定把店面开在春雷路上，想趁着年前开张，能多赚点钱。”叶先生告诉记者，经过一番寻找，他在春雷路中段找到了一间80平方米左右的门面房，便以转让费两万元，月租1000元的价格和门面房的承租人刘先生签订了承租合同。

  和刘先生签订承租合同的时候，刘先生也明确地告诉叶先生，他与门面房的主人签订的承租合同明年3月份到期，所以刘先生只收取了叶先生4个月的房租。“就在我担心几个月后无法续约门面房的时候，刘先生拍着胸脯向我保证，保证绝对可以让房屋的主人和我继续续约，看到刘先生如此的自信，我才给了刘先生两万元的转让费。”叶先生说。

  12月16日，就在叶先生忙着进货开张的时候，房屋的主人找到叶先生说，让叶先生腾房子，“门面房的主人说，他不打算和我续约，他要把这间门面房转租给他的亲戚，让我在2012年2月底把房子腾出来。”当时叶先生就有点不知所措。当叶先生提出，他已经支付了两万元的转让费时，门面房的主人却说，这个钱不是他收取的，所以他坚持要收回门面房。“难道这两万元的转让费真的就打了水漂了吗？”叶先生为此非常苦恼。

  针对此事，记者采访了某律师事务所的律师，该律师告诉记者，叶先生从刘先生手中转接房子的时候支付了两万元的转让费，刘先生也口头保证，叶先生会接着承租门面房，这属于典型的口头要约合同。“现在房子的主人不与叶先生签订合同，就等于刘先生没有完成合同约定，所以，刘先生应该退还叶先生两万元钱的转让费。同时，由于合同到期，叶先生也应该保证在2月份之前腾出房子。”律师说。