晨报讯（记者 王磊）临近年关，二手房交易也热了起来。近日不断有读者向本报咨询，自己想在新区买套二手房过年，但发现房主叫价偏高，不知该如何和房主讨价还价，买到一套物美价廉的房子。对此，房屋交易方面的专家表示，买二手房掌握一些知识很重要。

  市房产管理交易中心有关工作人员告诉记者，市民在购买二手房的过程中，对房主和房子进行事先摸底调查，非常有利于降低成交价格。具体的做法是，首先，要对房主进行调查。房主出售二手房的原因是多方面的，例如，有的是长期在外地居住想卖房，有的是打算重新置业等。由于卖二手房的背景和目的各不相同，房主报价的心理和起点差异就会很大，所以，买家只有详细询问相关人员或向房主的同事、亲友打听，了解房主卖房的背景、目的和心理，才能更有利地掌握购房的主动权，从而大大降低购房成本。其次，要对二手房本身进行摸底。有的楼龄较长，有的户型偏小，有的周边环境不佳等，诸如此类的缺点恰恰是买家讨价还价的有利因素。不过，挑剔要有针对性，不切实际的挑剔反而会使买家坐失良机或吃大亏。（线索提供：李社红）