存款准备金率两次下调，向市场释放约8000亿元资金

  2月18日晚8时，央行网站上出现“下调存款准备金率0.5个百分点”的公告让不少购房者和房地产企业为之一振。根据公告，自今日（2月24日）起，存款类金融机构人民币存款准备金率将下调0.5个百分点，这是今年以来中国人民银行首次下调银行存款准备金率。此次调整后，大型金融机构和中小金融机构将分别执行20.5%和17.0%的存款准备金率，只是这一水平仍然处于历史高位。以今年1月末80.13万亿元的人民币存款余额计算，此举将释放约4000亿元的流动资金。而去年12月初，央行已对存款准备金率进行了一次下调，这两次调整，将向市场释放约8000亿元资金。这一决策，让有资金压力的经济实体感受到了“及时雨”。

  国家在对房价的调控中，缩紧银根也是举措之一。但调控目的在于消除房价泡沫，并引导房地产行业健康有序地发展。所以央行此次下调存款准备金率，也让不少为资金所困的房地产行业看到了“曙光”。有人认为，这对于房地产市场来说，是一个很好的讯号。尽管最终会有多少资金能流入到房地产市场还不好说，但还是会为一些企业解决燃眉之急。

  有人分析，央行此次调整存款准备金率，其实已在市场的预期之内。因为在此之前，央行已宣布“将在适当的时候对货币政策进行微调”。而央行公布的1月份新增信贷数据显示，比去年同期大幅下降30%，外汇占款也连续三个月负增长，银行体系流动性总体趋紧，近期资金面已经持续告急。另外，不少银行都推出了微小企业贷款的业务，春节期间资金流动紧张，会影响到这些银行对微小企业的贷款业务。这时候下调存款准备金率，也能缓解微小企业贷款难的情况。所以，此次调整可以说是时机恰当。而且，此次下调存款准备金率效果要优于降低存贷款基准利率，缓解资金流动紧张的同时，又体现了货币政策预调微调的操作技巧。

  业内人士表示：房地产市场短期不会回暖

  据了解，诸多一线二线城市的房源库存目前都已逼近历史最高点，其中北京的新房库存已经逼近13万套。据国家统计局近日发布的一组数据显示，1月楼市的成交量全线下滑，70个大中城市房价回落。而郑州的降价浪潮已经袭向市区，1月均价同比下降了760元，回归到了5000元时代，销量也创下了8年来新低。目前的房地产市场，买卖观望氛围依然很浓。那么，此次存款准备金率下调，会不会促使房地产市场回暖呢？2月22日，记者就此问题采访了我市房地产业的相关人士。

  该业内人士认为，存款准备金率再次下调，对房地产市场来说确实是一个好消息，但暂时不会促使房地产市场回暖。“虽然货币政策宽松了，但是定向宽松，主要面对的是中小企业、在建企业、水利工程，最终能有多少资金流入房地产市场还不好说。即使有，也会以保障房建设为主。”该业内人士说。

  “但这次存款准备金率下调，对于还处在观望阶段的购房者和资金紧张的开发商来说，无异于一支‘强心剂’。如果存款准备金率能再接着下调，首套房贷款执行基准利率将可能铺开，刚需性购房者的购房压力就会减少。”该业内人士说，据他所了解，郑州多家银行的首套房贷款利率已经开始下调。“虽然今年存款准备金率还有下调的可能，但适当的货币放松，是为了经济稳定增长，所以要想回到2008年下半年的宽松状态，很难。”

  “国家对房地产的调控中，一直采取的是限购、限贷的政策。之前是两者都从紧，现在金融方面的政策有了放松的迹象。”该业内人士说，但房地产层面的政策并没有放松。“开发商可能会因此受益一些，只是房地产市场在短期内难以回暖。当前的市场，还是一个乍暖还寒的状态，今年的房价也不会出现大起大落的走势。”

  2010年至今存款准备金率历次调整表

  制图：王磊