晨报讯（记者 金锏）湘江社区的一位业主向记者反映，一对夫妻在湘江社区内租了一套一楼的房子，进行了简单装修后，这套房子竟变成了饭店。这家饭店生意越来越火，给附近住户造成的麻烦却越来越多，除了治安问题，单元楼前原本干净卫生的环境也被破坏了。3月14日，记者对此事进行了走访调查。  

  业主：卫生、安全问题让人头疼

  “我们自己的停车位都被来这儿就餐的客人占了，回来晚了楼前就没地方停车了。晚上是饭店生意最好的时候，也是住户们最苦恼的时候。饭店的排风道噪音很大，前来吃饭的食客行酒令的吆喝声、酒后的争执声，以及酒后随地大小便等问题让大家忍无可忍！”湘江社区内的业主张先生说，住宅楼内开饭店严重影响了大家的正常生活。

  “居民楼里咋能开饭店呢？这么多人吃饭，要是油污堵塞了下水道，谁负责？万一天然气着火了，咋办？倒霉的都是小区业主！”业主张女士提起自家楼下开饭店的事，就有一肚子气。她说，因为到一楼吃饭的部分食客撒酒疯，经常把楼上邻居家的孩子吓哭。“下面食客吵闹的声音，让二三楼的住户听得特清楚。我家孩子现在读初三，为了不耽误孩子学习，我们不得不把原来的房子租出去，自己搬到别的地方住。现在租我们房子的人也受不了楼下的干扰，想退房。我们多次找饭店经营者协商，根本没用。”

  调查：单元门形同虚设

  3月14日，根据业主反映，记者来到湘江社区23号楼西单元一楼。记者看到，这个单元的一楼阳台窗户附近挂着一排红灯笼。一位业主告诉记者，挂灯笼的房间就是饭店，单元楼前已经停了一辆食客开来的汽车。记者发现，这个单元的楼宇门大开着，方便外来的食客就餐，“他们单元的楼宇门几乎全天都不关，尤其是晚上，夜深了还不关门，住户都很担心自家的安全。”这位业主说。

  “自从居民楼下开了个饭店，小区的卫生就没法说了。来吃饭的人有时候喝多了，就在楼道里或单元楼外小便，真让人恶心！”住在该单元的业主郭女士表示，每天形形色色的人在这里进进出出，她非常担心家人的安全。“我坚决反对在居民楼里开饭店，一是油烟污染严重，二就是外来人员在家门口随便出入，很容易造成安全隐患。住在我们单元的很多女士，晚上回家时，都遇到过撒酒疯或小便的食客在楼宇门附近徘徊，大家既尴尬又害怕。”郭女士说。

  随后，记者以普通客人的身份走进这家饭店一探究竟。

  推开饭店的大门走进屋内，可以看到客厅里摆放整齐的桌椅，门口右侧负责接待的地方摆放着酒水。除了客厅摆放着桌椅和餐具外，阳台则被改成了厨房，卧室则被装修成了包间。

  该饭店的负责人告诉记者，他们只接待熟客和朋友，为了不影响环境卫生，他们还在厨房安装了一个很大的排气通道。

  针对业主反映的环境卫生受影响的问题，饭店经营者表示，在他们这里就餐的客人，几乎没有吵架斗殴的。

  然而，在现场的业主却不认同这个说法，双方为此争执了起来。随后，房主赶到现场进行调解。

  对于业主要求其停业的问题，房主和饭店经营者均未表态。

  律师：业主可通过法律途径解决

  居民楼内开饭店是否符合有关规定？记者就此事咨询了法律部门。

  有律师介绍，2007年10月1日颁布的《物权法》明确规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，应当经有利害关系的业主同意。

  “开设在居民区内的‘家庭饭店’，已经将住宅房变成了经营性用房。如果经营者没有征得周围的居民同意，私自将住宅房改为‘家庭饭店’，相关利益被损害的业主可拿起法律的武器，来维护自己的合法权益。”律师表示，按照《民法通则》和《物权法》的有关规定，居民有权要求对其生活产生了不良影响的饭馆、酒店经营者，给予相应的经济补偿。