山城区曹女士来电咨询：她准备卖掉名下的一套住房，但不了解所需缴纳的税费标准。她想问，卖房时需缴纳的税费都有什么标准？

  曹女士，记者帮您咨询了市地税局税款征收业务窗口，相关工作人员告诉记者，因您打算卖掉的房屋属于个人住宅，所以目前土地增值税和印花税都是暂免的，您只需要缴纳营业税及其附加（包括城建税、教育费附加、地方教育附加等）和个人所得税就行。

  如果您的房屋面积在144㎡以下，则为普通住宅。若卖掉的普通住宅购买时间不满5年，则需缴纳房屋成交价或评估价（就高不就低，下同）5.6%的营业税及其附加和房屋成交价或评估价1%的个人所得税；若卖掉的普通住宅购满时间在5年以上，又是家庭唯一住房，则营业税及其附加和个人所得税全免；若卖掉的普通住宅购买时间在5年以上，但不是家庭唯一住房，则只免去营业税及其附加，个人所得税仍需缴纳。

  如果您的房屋面积在144㎡以上，则为非普通住宅。若卖掉的非普通住宅购买时间不满5年，则需缴纳房屋成交价或评估价5.6%的营业税及其附加和房屋成交价或评估价1%的个人所得税；若卖掉的非普通住宅购买时间在5年以上，又是家庭唯一住房，则免去个人所得税，只需缴纳房屋增值部分（如原购房金额为20万元，现成交价或评估价为35万元，则房屋增值部分为15万元）5.6%的营业税及其附加；若卖掉的非普通住宅购买时间在5年以上，但不是家庭唯一住房，则需缴纳房屋增值部分5.6%的营业税及其附加和房屋成交价或评估价1%的个人所得税。

  ■晨报记者 陈海寅