心提示

  核

  人人都关心房价涨跌，是因为大家都有房或渴望有房。13日，西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心发布《中国家庭金融调查报告》称，中国自有住房拥有率高达89.68%，远超世界60%左右的水平，而城市第一套房平均收益率在300%以上。

  专家声音：明显有偏大的成分

  九成的中国家庭都拥有自有住房，这样的结论在网上引起了一片议论，有网友惊呼，在“被就业”、“被增长”、“被小康”之后，又开始“被有房”了。是网友的感觉太片面，还是数据的来源不靠谱？

  对此，经济之声特约评论员、经济学家马光远认为，这个数据跟他们这么多年关注到的各方面调研的情况有很大的距离。这个调查取的家庭样本数只有3000多户，而中国现在有600多个城市，差不多快有3000个县，相当于一个县仅仅调查了一户左右。所以，无论是从样板本身的选取，还是样板的大小，都不能反映目前的实际情况。现在每年的城镇化率按照1%算，每年有1000多万人进入城市，这一批人应该说绝大多数处在一个即将买房或者没房的阶段。如果住房自有率达到90%，很显然有偏大的成分。

  此外，“有房”这一概念可能包含了各种各样的有房范畴，包括在农村有房，包括整个大家庭有房，包括虽然有房但是居住的条件非常差等情况。

  统计结果为何和实际感受不一样?统计方法和体系有残缺

  从曾经的“被就业”、“被增长”、“被小康”到现在“被有房”，这种统计的结果为什么总是和大家的实际感受不一样？马光远认为，现在有很多的统计方法、统计体系在方法论方面都有残缺，有些调查统计的目的并不清楚。

  马光远还称，到目前为止，房地产领域的很多统计数据，跟整个房地产的快速进程是不相一致的。比如每年房价的涨幅，现在有很多的统计方法、很多的统计体系，但是每一种方法和每一种数据本身面临着方法论方面的残缺。

  现在看到的90%左右的自住率，事实上也在提醒我们在完善房地产的制度建设方面可能缺乏一个很重要的环节：就是怎样确保统计数据具有公信力，具有真实性。

  报告称中国家庭

  自有住房率

  近九成

  报告显示，城市户籍受访者3996个家庭中，有3412.36个家庭拥有各种类型的自有住房，自有住房拥有率为85.39%；这一比率在农村显然更高一些，为94.60%。“我国的自有住房拥有率，农村高于城市，中西部地区高于东部地区”。而2011年中国城市户均拥有住房已经超过1套，为1.22套。这一数值比2010年中金公司发布的数据0.74套住房相比有大幅提高。

  此外，报告还显示，在城市中，第一套住房平均收益率均值为340.31%，第二套为143.25%，第三套为96.70%。

  放松房地产调控会延误整个经济结构调整和发展模式转型

  从上周五发布的经济数据可以看到，经济仍然在进一步下滑，那么，政府对房地产调控是否会有所变化？对此，马光远认为，一旦放松房地产调控可能会得到漂亮数据，但是会延误整个经济结构调整和发展模式转型。

  马光远说，如果现在放松房地产调控，相信房地产肯定会回暖，但是回暖以后意味着什么呢？意味着这么多年调结构、调整经济增长方式等一系列的努力，可能会毁于一旦。治病肯定会影响数据，这是毫无疑问的；但是如果放弃治病，这个病可能会越来越大。所以我们现在需要考虑的是，我们需要一个什么样的经济数据，难道是仅仅非常漂亮的数据就可以吗？

  所以，在目前情况下要对症下药，工业增加值为什么下降，中小企业为什么很困难，要针对这些具体的问题开出药方，而不能说一旦经济数据出现问题就放开调控。在目前情况下，一旦放松房地产调控可能会得到漂亮数据，但是会延误经济结构调整和发展模式转型的步伐。（综合《北京晨报》、中新网）