虽然被政策连番“轰炸”，但当前的房价却依然坚挺，有的城市甚至出现不降反涨的情况。房价“雾里看花”，买房者举棋不定。在这种情况下，如何做一个聪明的购房者？针对这一话题，记者接到了不少读者的建言。

  在读者的来电和邮件中，不少人对如何聪明购房都颇有心得。在此，记者整理了以下一些读者的建议，供准备购房的人士参考。

  确定自己需不需要买房

  “前几年房价不停上涨，搅乱了不少购房者的心绪。在‘买涨不买跌’的心理驱使下，不少购房者都是非理性购房，社会上大量闲散资金流入到房地产行业。虽说现在购房者已逐渐趋于理性，但当前的状况还是让不少人乱了阵脚。”我市某事业单位的孙先生在邮件中说，他身边就有朋友正在为要不要买房而忧虑。买吧，担心买了之后房价又降了；不买吧，又怕房价接着上涨。

  “我觉得这要根据自身的情况而定。如果是急需要住房的年轻人，可以在当下选择一套合适的房子；如果并不着急用房子，则可以观望一段时间，短时间内房价应该不会有大起大落。”孙先生说，对于改善型购房者，也要依据自身需求决定。“可以从家庭成员状况、日常起居、在家工作和学习、家庭休闲、家庭社交等家居生活的基本层面来确定住房需求，并以此为依据来考察现有住宅的地理位置、交通状况、房屋面积、户型格局、房屋质量、物业服务、周边配套等几个主要指标。如果现有住宅基本能满足自己的这些需求，那完全没必要换房子。”

  “不少改善型购房者买房都是为了‘跟风’，看到身边有人买了新房子，自己手里刚好又有买一套新房的资金，就学着别人也买一套房子。不管能不能用得着，都先放在那儿再说。”孙先生说，据他了解，这种盲目购房者和以前比虽然大大减少，但仍有存在。“房子已经逐渐褪去了投资品的光环，恢复了生活品的本质。对于当下根本不需要的生活品，完全没必要早早地就买好当备用。造成资源闲置不说，日后用时还有可能发现这个‘备用品’已经过时或者也已不能满足自己的需要。”

  对家庭财力进行评估

  在读者的来电和邮件中，不少人不约而同地都提到了要根据自身财力买房的观点。“谁见了好房子都会心动，但也要根据自身的经济条件而定。独栋别墅、叠加院墅、花园洋房固然好，但能消费得起的人毕竟还是少数。”我市某置业公司的员工张先生在邮件中说，他在之前的销售工作中，曾遇到一些在买房问题上达不成一致的夫妻或情侣。“一方想买面积大点儿的，另一方觉得资金紧张想买小点儿的，还有的在楼层或户型上有分歧。”

  “如果我买房，一定会根据自身的财力情况而定。付全款买房的人很少，大都是贷款买房。一般来说，每月还贷的金额最好浮动在家庭月收入的三分之一左右即可，这样不会影响日常生活质量。但如果是能保证家庭月收入能在短时间内有所上涨的特殊情况就可以另当别论。”张先生说，对于收入不太稳定的人士，贷款购房时更应该慎重。“去年银行放贷审批很严，没有稳定收入的购房群体批贷款都很费周折。若是有过不良信用记录的购房者，即使签了购房合同、付了首付，贷款批不下来房子还是买不成。”

  张先生说，在此他也提醒购房者，在签订购房合同时一定要注意合同款项。若批不下贷款不能买房子也成为合同中规定的一种违约情况的话，那很可能就是不仅买不了房子，还要赔一笔违约金才能拿回自己的首付。

  “我身边有几位朋友为了方便孩子上学而专门买了房子，透支了家庭财力，给自己带来了很大的压力。有位朋友的精神面貌大不如前，他说都是房子给自己带来了过大的压力。”张先生说。

  看中房子当前的价值

  记者注意到，不少楼盘在宣传项目时都会提到“升值”的优势，以此来吸引购房者。对此，有些读者表示，房子买来就是为了居住，只需看到房子当前的价值就行，完全没必要用今天的钱为明天的升值埋单。

  “楼盘做这样的宣传，无非是想给购房者一种心理暗示，就是购房者买到的不是一套房子，而是一个不断长大的金元宝。但是，对于自住性购房者来说，买房子就是为了当下居住，即使它日后的升值潜力无限，难道还要把它卖了换成钱然后让自己居无定所不成？”署名为“清和”的读者在邮件中说，他感觉买房时只要看中房子当前的价值就行，不要被所谓的“升值”搅乱了购房计划。

  “何况现在‘升值’已经成为一种普遍的宣传语，似乎每个楼盘都会打出这样的招牌，是否真的能升值很难判断。”“清和”说，在这种诱惑下，购房者需要坚持自己的购房原则和价格底线，不要过多考虑房子未来的升值状况，只要能保证这套房子的各项设施在当下能满足自己的需求就行。

  建立贷款理财意识

  还有读者提出，现在贷款利息的成本越来越高，在买房子时建立贷款理财意识很重要。

  “以最长的30年贷款期限来算，所付的利息基本上和贷款金额持平。所以，在贷款前一定要对各个银行所推出的贷款产品和贷款方式都做个了解，选择一项最能节省利息的贷款产品。”新区的马先生在来电中说，这种情况在鹤壁还不太明显，但准备在一线、二线的大城市置业的人士可以多参考。

  “有住房公积金的购房者，最好使用住房公积金贷款，不仅贷款利率低，也很好审批。而且，现在住房公积金的办理流程并不繁琐，贷款人自己就可以办理。”马先生说，不过据他所了解，为避免使用住房公积金用来投资性购房，我市对住房公积金的使用次数根据情况不同有所限制，所以购房者在使用时也要慎重。   ②   ①   ④   ③   下期话题：

  高房价下，不少人会选择购置价格相对低廉的二手房。但二手房的交易过程中，也很容易出现各种纠纷。您在买卖二手房的过程中遇到过问题吗？或者，您觉得购置二手房都需要注意哪些方面的问题？欢迎来电来函讨论。

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