呼唤楼市新政 我有一个期待

  □晨报记者 陈海寅   近期，国务院督查组结束了对全国16个省市房地产市场调控政策的督查。这是近年来规模最大、规格最高的一次督查，因此有业内人士认为，若新政出台，未来楼市将明显降温，房价上涨的动力不足，市场反弹力度有限，或继续进入筑底阶段。楼市会有新政出台吗？

  ①   期待更强有力的调控

  “从6月份到现在，我们所了解到的信息都是房价在涨。前几天，有报道说房价已经从‘局部上涨’逐渐演化成了‘普遍上涨’的态势。我觉得，房地产市场已经到了关键时期，如果再没有相关政策出台，可能就会出现难以抑制的情况。”新区的李先生在邮件中表示，今年以来，刚需释放和货币政策变化使房地产市场逐步出现回暖现象，虽然中央不断明确调控大方向不动摇，并多次辟谣各种市场传言，但房价逐步上升的态势还是让他们感到惴惴不安。

  “听说，国务院督查组赴地方调研，一是稳定调控预期，二是对楼市运行状况进行摸底，为后续政策出台铺路。对此，我们非常期待。目前的房地产市场，急需强有力的新政出台进行进一步调控。”李先生表示。

  不正式发布，任何都是未知数

  “我是一名等待购房的普通工薪阶层，我非常期待房价能在国家调控下逐步下降。但是，政策不发布，大家都是一片茫然。”新区的王先生在来电中表示，去年年初楼市调控政策出台以后，他曾和许多购房者一样，对房价下跌抱以乐观的期待，还曾幻想着房价能回到2006年的水平。但这一年多的等待，结果越来越让他失望：房价非但没有下跌，最近因为成交量增长还使房价出现了小幅上涨的势头。

  “不少人都认为，国务院此次督查行动是为后续政策出台进行准备，但中央还没有对此做确切的表态。”王先生说，从我国目前整体经济发展的情况来看，对房地产的依赖依然很大。国家如果果断地施行严政，也会在一定程度上影响整体经济。“猜测只能是猜测，我们还是静观其变吧。从购房者的角度出发，我们希望等到的是‘佳音’。”

  希望新政仍是“史上最严厉”

  “前几天，国家统计局公布了70个大中城市房价数据，新建商品房中，50个城市环比上涨。房价上涨的城市数量比6月份多出了1/3，而涨幅则比6月份多出了一倍还多。这说明，楼市反弹已成现实，再不出台新政进一步调控，难保房价不会像2009年那样一路疯涨。”新区的李女士在来电中说，去年年初出台的楼市调控政策，被称为“史上最严厉”，但回顾这一年多的调控历程，最终也没有达到预期的效果。

  “如果再出台新政，我希望仍是‘史上最严厉’，不然，肯定是收效甚微，甚至可能还没有上次调控的效果好。”李女士说，调控是一场持久战，到目前为止国家对楼市已进行过连续几轮的调控。而已安然度过这几轮调控的开发商都是身经百战的“沙场老将”，一般的调控政策很难撼动他们的销售立场，房价下行的希望也就更渺小。

  调控要因地制宜，不能一刀切

  虽然不少市民对出台调控政策抱很大期望，但也有人结合我市的实际情况表示，不同城市的房地产市场也有差异，调控在大方向一致的前提下，具体的政策最好能因地制宜。

  “希望国家能把政策细化，如一线城市制定一种政策，二线城市制定一种政策，三线、四线城市也分别制定各自的调控政策。一线城市房价泡沫相当严重，房价有相当大的下行空间；而像房地产市场还处于起步阶段的三四线城市，还未发展起来就受到严厉的政策打压，必然会影响到地方经济。”山城区的吴先生在来电中表示，一刀切的调控会在大环境上给开发商制造舆论压力，经济实力较弱的开发商可能会因此而退出市场。

  “房地产市场还处于起步阶段的小城市里，有实力的品牌开发商不多。他们担负着城市建设的重担，抗风险能力却一般，若他们在调控下退市，对城市建设也会有很大的影响。”吴先生表示。

  加大保障房建设力度

  “如果有调控政策出台，我最希望看到的调控措施是加大保障房的建设力度。”新区的张女士在来电中说，她感觉即使有调控政策出台，房价大幅下跌的可能性也不大。而她目前的经济水平，就算房价下跌十个百分点，她也买不起住房。

  “像我这种低收入水平的人很多，我们虽然生活在城市里，但生活水平很低，买套新房更是困难。尤其是家里的孩子到了成家的年纪，做父母的更犯愁。”张女士说，虽然我市近几年一直没有放松保障房建设，但仍有一些低收入的社会群体迫切需要通过保障房来改善居住条件。

  “希望未来几年内，我也能住上保障房。”张女士说，她感觉保障房建设步伐的加快，也能在一定程度上起到抑制房价上涨的作用。

  照顾“夹生层”群体

  收入高的人可以购买高品质的商品房，收入低的人可以在政策照顾下住进保障房，而处在这两个水平之间的群体，在买房时就显得很窘迫：买不起商品房，又不符合居住保障房的条件，这样的人，他们自称是“夹生层”。

  “我有一份看起来很体面的工作，但我确确实实买不起房子。老家在农村，给不了我经济上的帮助，现在结婚了还跟着老婆蹭住在岳父岳母家。”一位不愿意透露姓名的读者在来电中说，像他这样的“夹生层”在社会上占有很大一部分，都是有着很光鲜的外在条件，却囊中羞涩买不起房子。“或许十年、二十年之后，我们的经济状况要比现在好很多，但目前我们确实没有能力买房。”

  这名读者说，如果有调控政策出台，他希望有照顾他们这些群体的政策在其中，让处于尴尬地位的“夹生层”，也能在政策的照顾下降低买房的难度。

  严处开发中的违规行为

  “房价这么高，老百姓买套房子不容易。但让人气愤的是，辛辛苦苦买套房子，最后却因为开发商违规建设引发各种后续问题，并且还迟迟得不到解决。”新区的张先生在来电中表示，如果有新政出台，他希望能有规范开发商合规合理开发项目的内容。

  张先生说，据他所了解，在房地产开发方面，存在有很多违规行为，如果拖着不解决，最后受损失、受影响的都是购房者。“小区绿化缩水、延期交房不按合同约定赔偿、交房后发现有质量问题、房产证迟迟不办等，都让处于弱势地位的购房者很被动。”张先生说，以前出台的调控政策都只注重调控价格，但除价格之外，房地产市场仍然有许多需要规范的地方。“但愿再出台的新政，能加大对开发商违规行为的处罚力度。别让老百姓在好不容易买了房子后，却发现买来了一大堆解决不了的问题。”

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  ⑥   ⑤   ④   ⑦   近日，一起关于对小区内存在商业的看法的调查引起不少网民关注。据了解，我市不少住宅项目中都存在商业，有的开发商还以此为卖点，觉得规划商业可以更方便居民生活；但也有开发商认为小区内规划商业不合理，把项目中没有商业当作亮点进行推广。您所住的小区有商业吗？您觉得小区内设置商业到底合理不合理？请发表您的看法。

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