心提示

  核   在当前的房地产市场，商家促销的方式五花八门。买房子送车、买房子送装修、买房子送家具等方式已经不足为奇，买房子送女友、买房子送奶牛、买房子送战斗机、买房子送墓地等大赚眼球的方式也曾一度引起轰动，成为社会各界的谈资。

  但过于稀奇古怪的买赠促销，只能赚赚眼球让楼盘一时饱受关注，甘愿为之买单的购房者还是少数。可是一些能让多数购房者接受的买赠，却着实能让楼盘达到促销的目的，“赠送面积”就是其中一项。

  □晨报记者 陈海寅

  不少购房者接受赠送面积

  记者走访我市部分楼盘了解到，不少楼盘都曾经做过或正在做赠送面积的活动。所赠送的房间面积最常见的有入户花园、阁楼、地下室、露台、复式挑空等，不少购房者都能欣然接受商家的这一促销方式。

  在我市一家楼盘的营销中心，来此看房的李先生了解完项目情况后，赞扬之情溢于言表。他说，他不但满意该小区的规划设施和建筑品质，更满意该项目当前所推出的活动。“乍一听觉得房子均价不算低，但各种优惠措施加一块儿就非常实惠。”李先生说，该项目不少房源都有赠送面积，如果把赠送面积也计算在内的话，房子每平方米的价格就能降200多元。如此实惠的活动，李先生说他一定不会错过。

  “小区开盘时，我和家人早早地就赶到了开盘现场。因为之前销售人员向我们介绍，他们所推出的房源多半都有赠送面积，有的赠送花园，有的赠送露台，最多能赠送近60平方米。”新区某小区的一位业主说，他非常认可这种促销方式。“房价比较高，赠送面积能让我们心理上得到不少安慰。”

  “我和妻子的家境都很普通，结婚时双方家里勉强凑了十来万块钱，买房装修都包括在内。但我们老家都在外地，结婚后少不了有亲友过来探望，小户型的房子肯定不够住。”我市某事业单位的王先生说，他无意中听说有家楼盘买顶层送阁楼，就赶紧去了解情况。“阁楼虽然很一般，最高的地方也只有两米，但我们已经很满意。我们把阁楼设计成了客房和储物间，使房间的空间大大增加。”

  “我们家的露台是商家赠送的。起初我想把它封起来，做成玻璃书房，但物业公司说这样属于违章建筑。我就运上来一些泥土，做成个简易的花圃兼菜园。”新区的高女士说，她虽然生活在城市里，如今也能吃上自己种的蔬菜，工作之余还能体验一下种植的乐趣。“购买一楼的业主还赠送菜园，种花种菜更方便。只是现在多层建筑已经不多，购买一楼更要考虑它的采光问题。”

  实惠之外也有隐患

  虽然不少购房者乐于接受赠送面积，也有一些人提出了赠送面积所存在的隐患。

  “一个朋友购房时，开发商打出购房送地下室的优惠。朋友觉得挺划算，就购买了。等交房后才发现，地下室的采光非常差，之前承诺的窗户面积缩水一半，打开窗户只能勉强塞进去一个电动车充电器。此外，地下室返潮现象也很严重，怕潮的物品不能往地下室放。”新区的朱先生说，因为地下室是赠送面积，购房时并没有纳入商品房买卖合同，即使想维权也很难。“如果是其他赠送面积出现质量问题，维权应该也会有一定难度。”

  “我感觉，商家不会让购房者白白占便宜的，占便宜的同时，也要为这份‘便宜’买单。我曾看过一个项目的样板房，价格高于市场价约1/3，但向往者还是很多。问了才知道，原来这套样板间的赠送面积很多，把赠送面积计算在内，均价也就和市场价差不多。所以我觉得，房间的赠送面积越多，价格肯定也就会越高。”新区的李先生说，如果小区内房子的赠送面积过多，小区原定的容积率就会加大，建筑密度也会增多，这都会影响房子的采光效果、居住的舒适度以及建筑的安全性。

  “我所了解的，如果建筑层高过低，就不计入总面积。这类面积，其实就是房屋建筑面积计算中本来就规定的赠送面积。但很多购房者都不知道，对商家额外赠送的说法信以为真。”一位知情人士说，这种混淆视听的促销方式已经很常见。有的商家为了赠送面积，还会私改规划“偷面积”，这种做法还会给房子质量带来一定隐患。

  律师：赠送面积应写入补充协议

  12月26日，记者采访了一家律师事务所的律师。这位律师表示，一般情况下，赠送面积不纳入商品房买卖合同。而不写入合同或不计入房产证，赠送面积便不受法律保护，出现问题后业主的权益难以得到保障。

  有的赠送面积本来就是不能出售的面积，只能以赠送的形式“卖”给业主。如阁楼因为层高过低，达不到计入房产证的标准，开发商只能赠送。”这位律师建议购房者在购房时问清楚，赠送面积能不能纳入商品房买卖合同，日后计入房产证。若不能，则和开发商再签订一份补充协议，使赠送面积也受法律保护。